Geräumige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen (Wohnungen Mannheim)

Wir bieten Ihnen exklusiv eine Wohnung in einem gepflegten 6 - Parteien - Haus aus dem Jahr 1964 in Mannheim - Waldhof an. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche.
Die bestehende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen angenehmen Grundriss und eine helle Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine gepflegte Einbauküche aus ca. 1998, die Zugang zu dem zweiten Balkon bietet. Die Küche befindet sich trotz ihres Baujahrs in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Elektrogeräte wurden vor etwa acht Jahren erneuert und durch hochwertige Siemens-Geräte ersetzt. Im geräumigen Eingangsbereich gibt es einen großen Abstellraum und noch einen separaten Einbauschrank.
Abgerundet wird das Angebot mit je einem Kellerabteil, einem Waschraum mit eigenem Anschluss und der Option einen Stellplatz auf dem Grundstück zu errichten.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen:
- Die Heizungsanlage wurde 2022 modernisiert und auf ein modernes Fernwärme-Sekundärsystem umgestellt
- Fassade 2024 teils neu verputzt und gestrichen
- doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster aus 1996
- Badezimmer inklusive Wasserleitungen innerhalb der Wohnung 1998 modernisiert
- Elektrokasten 1998 erneuert inklusive FI-Schalter
- das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt

Die Immobilie befindet sich im Mannheimer Stadtteil Waldhof - einer gewachsenen Wohnlage im Norden Mannheims mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B38 sowie die Autobahnen A6 und A67.

Der nahegelegene Käfertaler Wald sowie verschiedene Grünanlagen bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine toll angebundene Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld.

In dem Wohngeld von 421 Euro sind bereits 93 Euro Rücklage enthalten.