Gepflegtes Mehrfamilienhaus Zentral in Tuttlingen (Häuser Tuttlingen)

In zentraler Lage von Tuttlingen präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1894 als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick. Das historische Gebäude überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter und bietet zugleich eine solide Basis für eine langfristig wertstabile Investition.

Auf einem Grundstück von ca. 397 m² erstreckt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 333 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung bis hin zu individuellen Wohnkonzepten. Die großzügige Flächenstruktur ermöglicht eine flexible Aufteilung und bietet Potenzial zur Optimierung, je nach Anspruch und Ausrichtung des künftigen Eigentümers.

Die Lage in Tuttlingen verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel bequem erreichbar, was die Immobilie auch aus Mietersicht besonders interessant macht.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz, eine gefragte Lage und ein überzeugendes Flächenangebot – ideal für alle, die in Tuttlingen nachhaltig investieren oder ein Mehrparteienhaus mit Entwicklungsperspektive erwerben möchten.

Diese hochwertige Immobilie ist vollständig kernsaniert und bietet exzellente Ausstattung. 2012 wurden die Elektroleitungen und die Heizung erneuert. Die Wohnungen 1, 3 und 4 sind ebenfalls kernsaniert, während Wohnung 2 noch optisch aufgewertet werden kann. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, 2020 kernsaniert und bisher unbewohnt. Die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Die Immobilie bietet durch den vollständig unterkellerten Wohnbereich zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizung kombiniert Öl mit einem Solarsystem zur Warmwasserbereitung, um sowohl Komfort als auch Energieeffizienz zu gewährleisten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Tuttlingen in einem gewachsenen, gut angebundenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Vermieter besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nahezu in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist komfortabel – die nächste Autobahnanbindung ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ein überzeugendes Umfeld: Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso ein Kindergarten. Damit eignet sich der Standort ideal für unterschiedliche Zielgruppen – von Familien über Berufspendler bis hin zu langfristig orientierten Mietern.