Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage (Häuser Essen)

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf vier Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 385 m².
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln innerhalb der letzten 15 Jahre nach und nach modernisiert, wodurch sich das Objekt heute in einem zeitgemäßen und gut vermietbaren Zustand befindet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwertzentralheizung, die für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster wurden vor rund 18 Jahren erneuert und befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Baujahr 1963
Gesamtwohnfläche ca. 320 m²
Vier Wohnungen mit jeweils ca. 80 m²
Grundstücksgröße ca. 385 m²
Gas-Brennwertzentralheizung
Fenster ca. 18 Jahre alt
Wohnungen sukzessive modernisiert (in den letzten 15 Jahren bei Mieterwechseln)
Gepflegter Gesamtzustand
Solide und nachhaltige Vermietbarkeit
Kapitalanlage
Die Immobilie stellt eine attraktive und langfristig sichere Kapitalanlage dar. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit ca. 40.000 € und bieten eine solide Ertragsbasis. Durch den gepflegten Zustand, die kontinuierlichen Modernisierungen sowie die gleichmäßige Wohnungsaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Vermietung und stabile Mieteinnahmen legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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