Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial in Düren-Merken (Gewerbeimmobilien Düren)

Dieses gepflegte und laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von Düren-Merken.

Auf einem 686 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von 392 m², verteilt auf fünf gut geschnittene 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen mit attraktiven Größen zwischen ca. 62 m² und 105 m².

Alle Wohnungen sind solide vermietet, wodurch sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen aktuell bei 27.530 €, mit einem deutlichen Steigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten unter dem ortsüblichen Durchschnitt liegen.
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über Stellplätze direkt vor dem Haus.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss
• Wohnung EG links – 81,54 m²
o 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und sep. Badewanne, WC und Waschbecken, Abstellraum, Terrasse
o Zugang zum Garten
o Kaltmiete: 430 € / Monat
o Mietverhältnis seit 1999

• Wohnung EG rechts – 67,72 m²
o 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und sep. Badewanne, WC und Waschbecken, Abstellraum, Terrasse
o Zugang zum Garten
o Kaltmiete: 482,35 € / Monat
o Mietverhältnis seit 2022

Obergeschoss
• Wohnung OG links – 75,38 m²
o 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und sep. Badewanne, WC und Waschbecken, Abstellraum, Balkon
o Balkon
o Kaltmiete: 480 € / Monat
o Mietverhältnis seit 2024

• Wohnung OG rechts – 61,96 m²
o 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und sep. Badewanne, WC und Waschbecken, Abstellraum, Balkon
o Balkon
o Kaltmiete: 340 € / Monat
o Mietverhältnis seit 2023

Dachgeschoss
• Wohnung DG – 105,07 m²
o 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und sep. Badewanne, WC und Waschbecken, WC, Abstellraum, Balkon
o Balkon
o großzügiger Grundriss
o Kaltmiete: 560 € / Monat
o Mietverhältnis seit 2014

Rendite & Kapitalanlage
Kaufpreis: 575.000 €
Jahresmiete: 27.508,20 €
• Keine Mietrückstände
Brutto-Mietrendite: ca. 4,78 %
(Potenzial durch Mietanpassungen: bis über 5,5 % realistisch)

Das Objekt eignet sich ideal für:
• langfristige Kapitalanleger
• Investoren mit Renditeorientierung
• Vermieter, die ein gepflegtes, sorgenfreies Objekt mit stabiler Vermietung suchen

Ausstattung
• Massive Bauweise, Baujahr 1996
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Außenwände mit Wärmedämmung (WDS)
• Jede Wohnung mit Fliesen- oder Laminatboden, in einer Wohnung Schlafzimmer mit Teppich
• Gepflegte Badezimmer (teils modernisiert)
• Balkone im OG und DG
• EG-Wohnungen mit direktem Gartenzugang
• Großzügiger Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Voll unterkellert mit:
o separaten Mieterkellern
o Waschkeller
o Gemeinschaftsräumen

Heizung & Haustechnik
• Gaszentralheizung
• Heizungsanlage ist gemietet – Kosten werden auf Mieter umgelegt
• Elektrik und Leitungen laufend gewartet

Außenanlagen
• Stellplätze für alle Wohneinheiten direkt vor dem Gebäude
• Großer Gartenbereich hinter dem Haus
• Ruhige Wohnstraße in einem beliebten Ortsteil
• Moderne, gepflegte Fassade

Die Lage in Merken zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, in der innerhalb eines 10-Minuten-Gehradius eine gute Grundversorgung gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten wie die Bäckerei Karduck, eine Metzgerei, ein Fahrrad- und Sportgeschäft sowie weitere kleine Fachgeschäfte ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Verschiedene Gastronomiebetriebe, darunter der Evvia Grill Merken und das Sidelya Grillhaus, laden zu abwechslungsreichen Mahlzeiten ein, ergänzt durch Cafés und Eisdielen wie das Eiscafe Cappuccino.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie Merken Markusstraße, Merken Kirche und Wasserturm gut gewährleistet, was eine flexible Mobilität in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Die Straßeninfrastruktur unterstützt zudem den Individualverkehr, ergänzt durch Parkmöglichkeiten vor Ort.

Für Familien sind verschiedene Bildungseinrichtungen vorhanden, darunter die Städtische Grundschule Merken sowie Kindertagesstätten wie der Katholische Kindergarten St. Peter und die Kindertageseinrichtung Lärchenhof, die eine wohnortnahe Betreuung und Förderung der Kinder gewährleisten.

Freizeitmöglichkeiten bieten mehrere Spielplätze, die Kindern sichere und naturnahe Erholungsräume bieten. Das Angebot wird durch regionale Sport- und Freizeitanlagen ergänzt. Insgesamt überzeugt das Wohnumfeld durch eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Mobilität, Bildung und Freizeit, die eine angenehme Lebensqualität im Alltag ermöglicht.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für den Käufer 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.