Fünffamilienhaus aus selber bewohntem Privatbesitz, gepflegt, 1988 saniert (Gewerbeimmobilien Duisburg)
Land:
DEU
PLZ:
47169
Ort:
Duisburg
Kaufpreis:
295.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3.57 %
Wohnfläche:
421,00 m²
Nutzfläche:
120,00 m²
Grundstücksfläche:
408,00 m²
vermietbare Fläche:
421,00 m²
Ihre Objektnr.:
3154
Objekttyp:
Mehrfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Boden:
Teppich
Zustand:
modernisiert
Zimmer:
16
Seperate WC:
5
Wohneinheiten (Anz.):
5
Baujahr:
1900
Kabel/Sat/TV
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Rolladen
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
14.11.2033
E-Verbrauchskennw.:
132
EP inkl. Warmwasser:
ja
Zum Verkauf aus gepflegtem Privatbesitz kommt dieses grundbuchmäßig in der Gemarkung Hamborn-Nord, im Stadtplan zu Marxloh verzeichnete Fünffamilienhaus, massiv gebaut in/um 1900, in 1988 umfassend saniert. Vorne verklinkert, hinten verputzt. Erdgeschoss und Obergeschoss haben noch Räumlichkeiten im Anbau, die 2. Etage nicht (siehe Foto Haus von hinten). Zum Objekt gehört das Grundstück in Nord-Ostlage von 408 m² mit einem schön angelegten Garten mit Freisitz, massivem Partyraum und Grillhäuschen im verlängerten Anbau. Dahinter erstrecken sich weitläufige Wiesen mit Fernsicht. Der Vollkeller wurde vorne saniert. Die Beheizung erfolgt zentral im Keller über eine Viessmann Gaszentralheizung aus 2002 mit sehr guten Energieausweiswerten, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen haben großzügige Fenster und eine zweifache Isolierverglasung, teilweise Rollläden. Die Badezimmer wurden nach und nach modernisiert und erneuert. Innentüren aus Holz mit Stahlzargen. Oberböden mit Fliesen, Teppich und Lamiant.
Die 5 Wohnungen mit 424 m² Wohnfläche weisen folgende Größen auf:
Keller mit ca. 110 m² Nutzfläche. Anbau ca. 30 m² Nutzfläche
EG links mit 47 m², 2 Zimmer Küche Diele Bad. EG rechts mit 57 m², 2 Zimmern Küche Diele Bad. 1. Etage mit 110 m², 4 Zimmer Küche Flur Bad, keine Mieteinnahme, da von der Eigentümertin bewohnt. Erzielbare monatliche Nettokaltmiete: 600,00 EUR. Wohnung frei werdend bei Kauf.
2. Etage mit ebenfalls 110 m², 4 Zimmer Küche Flur Bad. Vermietet an Verwandte zum Familien- Freundschaftspreis; Erzielbare monatliche Nettokaltmiete wie im 1. OG: 600,00 EUR. 3.Etage mit 100 m², 3 Zimmer Küche Flur Bad.
Monatliche Gesamt-Sollmiete: 2.270 EUR, 27.240 EUR Jahresmiete Nettokalt. .
Das Dachgeschoss in der 4. Etage ist nicht ausgebaut, jedoch gedämmt.
Freiwerdend / Übergabe nach Vereinbarung.
Massiv gebaut in/um 1900, in 1988 umfassend saniert. Vorne verklinkert, hinten verputzt. Erdgeschoss und Obergeschoss haben noch Räumlichkeiten im Anbau, die 2. Etage nicht (siehe Foto Haus von hinten). Anbau teilweise mit Klinkersteinen. 408 m² Grundstück in Nord-Ostlage mit einem schön angelegten Garten mit Freisitz, massivem Partyraum und Grillhäuschen im verlängerten Anbau. Der Vollkeller wurde vorne saniert, Heizkeller, Mieterkeller, Stauräume in altersbedingt gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt zentral im Keller über eine Viessmann Gaszentralheizung aus 2002 mit sehr guten Energieausweiswerten, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Die Wohnungen haben großzügige Fenster und eine zweifache Isolierverglasung, teilweise Rollläden. Die Badezimmer wurden nach und nach modernisiert und erneuert. Innentüren aus Holz mit Stahlzargen. Oberböden je nach Wohnung und Zimmer mit Fliesen, Teppich und Lamiant. Das Dachgeschoss in der 4. Etage ist nicht ausgebaut, jedoch gedämmt. Freiwerdend / Übergabe nach Vereinbarung.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900
Duisburg, Hamborn-Nord / Marxloh. Solide Lage an von Bäumen gesäumter, ruhiger Nebenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Kindergarten, Schulen, Arzt und Apotheke in der Nähe, großteilig zu Fuß zu erreichen. Beste Anbindung an die Stadtautobahn A 59 und über die B8 sowie den öffentlichen Personennahverkehr ins Zentrum. Der offizielle Bodenrichtwert für das 942 m² große Grundstück, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt im Umfeld zwischen 150 EUR und 210 EUR pro m² Bauland.
*** Bitte fordern Sie das ausführliche Exposee mit den Finanzierungsunterlagen und Mieteinnahmenliste an. ***
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 132 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900
Kreis Duisburg ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift zu diesem Immobilien-Objekt ist Fünffamilienhaus aus selber bewohntem Privatbesitz, gepflegt, 1988 saniert. Das hier aufgelistete Objekt kann bei der Immobiliensuche unter der Kategorie Duisburg gefunden werden. Das diesem Objekt zugeordnete Bundesland ist Nordrhein-Westfalen.
Um mit dem Anbieter Kontakt aufzunehmen wenden Sie sich bitte an: VICTOR IMMOBILIEN GMBH Ansprechpartner Michael Victor, Bergschenweg 5 in 47506 Neukirchen-Vluyn.
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Maklerwebsite: |
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Steuernummer: |
DE 814916572 |
USt.-ID: |
DE 814916572 |
Handelsregister: |
Amtsgericht Kleve |
Handelsregister-Nr: |
HRB 8909 |
Aufsichtsbehörde: |
Kreis Wesel, Der Landrat, 46471 Wesel |
Verbraucherinformation:
Impressum: Victor Immobilien GmbH, Bergschenweg 5, 47506 Neukirchen-Vluyn. Sprechzeiten nach Vereinbarung. Tel.: 02845-290226, Fax: 02845-20884 (tagsüber). Internet: www.victor-immobilien.com. E-Mail: info@victor-immobilien.com Ust-IdNr. DE 813454087. Eingetragen in das Handelsregister unter HRB 8909 beim Amtsgericht Kleve. Geschäftsführer: Michael Victor. Gewerbsmäßige Tätigkeit als Immobilienmakler gemäß § 34c der GewO mit Erlaubnis durch den Kreis Wesel, Der Landrat, Reeser Landstr. 31, 46471 Wesel. Erlaubnis nach § 34b GewO der Stadt Neukirchen-Vluyn vom 4.12.1997. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung 54.526.600433 bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG Köln über Funk Versicherungsmakler GmbH in 20354 Hamburg, Valentinskamp 20. Datenschutzbeauftragter nach DS-GVO und BDSG: Michael Victor, Geschäftsführer der Victor Immobilien GmbH, Adressdetails wie oben. Ihre personenbezogenen Daten werden umgehend gelöscht, sobald es für die Erfüllung des Zweckes der Speicherung nicht mehr erforderlich ist und einer Löschung bzw. der Vernichtung entsprechender Unterlagen keine rechtliche bzw. gesetzliche Aufbewahrungspflicht entgegensteht. Sie haben ein Recht auf unentgeltliche Auskunft über die personenbezogenen Daten, die wir über Sie gespeichert haben, sowie ggf. das Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Sie sind jederzeit berechtigt, Ihre Einwilligung gegenüber der Victor Immobilien GmbH zu widerrufen (E-Mail: info (ät) victor-immobilien.com). Weitere Informationen befinden sich in der Victor Immobilien GmbH Datenschutzerklärung (https://www.victor-immobilien.com/datenschutz.html). Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr