Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage.. (Häuser Eppstein)

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eppstein/Bremthal erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 – ein Zuhause mit Charme, Substanz und vielseitigen Möglichkeiten. Ob als Rückzugsort für Paare oder als Lebensmittelpunkt für die kleine Familie: Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 378 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 125 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 4–5 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie attraktive Außenflächen mit Garten, Terrasse und Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung und einem wohnlichen Ambiente.

Das Erdgeschoss bietet einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine großzügige Wohnküche sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort, der besonders in den kühleren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiterer Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Wohnküche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Räume lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Bei Bedarf kann die Wohnküche problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden.

Ein besonderes Plus: Der noch nicht ausgebaute Dachboden eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen – eine seltene Gelegenheit, die Zukunft Ihres Zuhauses aktiv mitzugestalten.

Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, während Parkett- und Fliesenböden eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung gewährleisten.

Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während Terrasse und Balkon ideale Plätze für sonnige Stunden und gesellige Abende bieten. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein Stellplatz im Hof zur Verfügung.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert – unter anderem die Dachrinnen, das Badezimmer im Obergeschoss sowie zuletzt die Heizungsanlage im Jahr 2023.

Ein sofort bezugsfertiges Haus mit solider Basis, Entwicklungspotenzial und viel Wohnqualität in gefragter Lage. Immobilien dieser Art sind selten am Markt – nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Eppstein/Bremthal.

Eppstein ist eine charmante Kleinstadt im Main-Taunus-Kreis in Hessen, die durch ihre attraktive Lage am Rande des Taunus besticht. Umgeben von einer hügeligen, waldreichen Landschaft bietet Eppstein eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die historische Altstadt mit der markanten Burgruine Eppstein verleiht dem Ort einen besonderen Charakter. Dank der guten Verkehrsanbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ist Eppstein auch als Wohnort für Pendler sehr beliebt. Der Stadtteil Bremthal, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und ein gelungenes Zusammenspiel aus Urbanität und naturnahem Wohnen aus.

Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (450 m, ca. 6 Gehminuten) sowie ein Bäcker (550 m, ca. 7 Gehminuten) sind bequem erreichbar. Für Familien liegt die Grundschule am Ort (800 m, ca. 10 Gehminuten), ebenso wie mehrere Kindertagesstätten innerhalb von 1 km. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Wald (ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten). Die S-Bahn-Station Bremthal mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden liegt nur 1,2 km entfernt (ca. 15 Gehminuten), was optimale Mobilitätsmöglichkeiten schafft. Größere Einkaufszentren und medizinische Versorgung befinden sich in näheren Städten wie Hofheim oder Wiesbaden, die mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar sind. Die Umgebung vereint Ruhe und Naturnähe mit einer guten Infrastruktur.

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GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.