Gepflegtes Einfamilienhaus in Ruhstorf a.d. Rott (Häuser Ruhstorf an der Rott)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem liebevoll sehr gepflegten Einfamilienhaus in Ruhstorf an der Rott. Hier finden Sie großzügig 188 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 720 m² Platz für die gesamte Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer im OG, bietet dieses Haus ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und gemütliche Zusammenkünfte.

Das Ursprungsdatum des Hauses war 1976. Im Jahre 2019 wurde dieses umfangreich saniert / renoviert.

Die 2 Badezimmer sind wahre Wohlfühloasen: Stellen Sie sich vor, Sie entspannen in der Badewanne und lassen den Stress des Alltags hinter sich. Das Tageslicht, das durch das Fenster strömt, sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche das Kochen zum Vergnügen macht. Die Böden bestehen aus wertigem Parkett und Fliesen, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch eine einfache Reinigung und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die zentrale Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und ist effizient in der Nutzung.

Dieses Haus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah einzuziehen und sich wohlzufühlen.

**Highlights:**
- 2 Schlafzimmer für individuelle Rückzugsmöglichkeiten im OG
- 2 Badezimmer mit Dusche od. , Wanne und Fenster
- hochwertige Einbauküche für maximalen Komfort
- Pflegeleichte Fliesen- und Parkettböden
- Zentralheizung für angenehme Wärme

Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Busanbindungen, einem Einkaufscenter und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein bequemes Leben benötigen, und das in einer freundlichen Nachbarschaft, die zum Verweilen einlädt.

Bei der umfangreichen Sanierung im Jahre 2019 wurden folgende Maßnahmen ausgeführt:
* Einbau von neuen Kunststoff-Fenstern (überwiegend 3-fach verglast)
* Einbau von Kunststoff-Rollos.
* Einbau der Haustüre, Terrassentüre.
* Vollständige Erneuerung der Elektro-, Wasser-, und Heizungsinstallation
* Ausbau des Dachgeschoßes.
* Einbau von Dachflächenfenstern.
* Neue weiße Innentüren.
* Neue hochwertige Bodenbeläge mit Parkett und Steinzeug.
* Neugestaltung Terrasse.
* Sat-TV und W-Lan, teilweise Netzwerkverkabelung.
* Aussenanlage Pflasterarbeiten:
Hauszugang, Stellplätze vor der Garage sowie Terrrasse.
* Sichtschutzwände und Doppelstabmattenzaun (antrazit)

Das Haus bietet somit eine gute Ausstattung mit einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen. Die Einbauküche (Marke Schüller) ist funktional und perfekt für alle Hobbyköche, die gerne ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten möchten. 2 Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über eine Dusche (1.OG u. UG), eine Wanne (OG) sowie ein Fenster (OG), das für ein angenehmes Licht sorgt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst praktisch, da sie pflegeleicht und langlebig sind. Die zentrale Öl-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Hauses.

Aufgeteilt ist das Haus wie folgt:

EG:
Wohnzimmer, Essen und Küche
Speise
Gäste-WC mit Waschmaschinen und Trockneranschluss und Fenster


1. Stock:
2 Schlafzimmer
Kleines Büro
Badezimmer m. Dusche und Wanne und Fenster

Untergeschoß / Souterain:
2 Zimmer mit großen Fenstern (hochwertig ausgebaut)
Bad mit Dusche
Heizung und Keller

Die Lage des Hauses ist ideal, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung. Busverbindungen, Einkaufscenter und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In Ruhstorf an der Rott finden Sie außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie ein Krankenhaus und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bietet die Region Ruhstorf an der Rott zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport - hier kommen Sport- und Naturbegeisterte voll auf ihre Kosten. Erkunden Sie die malerische Landschaft und entspannen Sie sich in Ihrer neuen Heimat.

Das Wohnhaus liegt in einer zentrumsnahe Wohn-Lage in Ruhstorf. Alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, Metzger, Supermärkte usw. im Ort vorhanden.

* nach Pocking 6,5 km
* nach Bad Füssing 12,6 km
* nach Passau 22,0 km
* nach Schärding 12,0 km
* nach Bad Griesbach 15,0 km
* nach Bad Birnbach 20,0 km
somit befindet sich das Efh mitten im Bäderdreieck

Ruhstorf verfügt über eine Bahnverbindung Passau - München

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieausweis gültig vom: 10.07.2019 bis 09.07.2029
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 88.2 kWh(m²*a)
Baujahr: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

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