Gepflegtes Apartment mit separatem Schlafzimmer und Tiefgarage in Derendorf/Pempelfort (Wohnungen Düsseldorf)

Dieses gepflegte 1½-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Jahr 1997 in attraktiver Lage zwischen den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen Derendorf und Pempelfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,53 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche mit Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Große Fensterflächen sowie ein französischer Balkon sorgen für viel Tageslicht und vermitteln ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Der separate Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und schafft eine praktische Trennung von Wohnen und Schlafen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad sowie einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen der vergangenen Jahre zählen unter anderem die Fassadensanierung, die Modernisierung der Aufzugsanlagen, die Umrüstung auf Funkablesung der Verbrauchszähler, die Umstellung der Beleuchtung auf energiesparende LED-Technik sowie verschiedene technische Erneuerungen im Bereich der Tiefgarage und der Entwässerungsanlagen. Die Eigentümergemeinschaft legt damit erkennbar Wert auf den langfristigen Werterhalt der Anlage.

Das Mietverhältnis wurde vom Mieter gekündigt und endet zum 31.08.2026. Die Wohnung wird somit ab September 2026 bezugsfrei zur Verfügung stehen.

Dadurch eröffnet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Kapitalanleger können die Wohnung nach Auszug des Mieters neu vermieten und von den aktuellen Marktbedingungen profitieren. Eigennutzern bietet sich die Gelegenheit, kurzfristig eine Wohnung in gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf selbst zu beziehen.

Das gemäß Wirtschaftsplan zu leistende Hausgeld beträgt für die Wohnung monatlich 208 € sowie für den Tiefgaragenstellplatz weitere 17 €, insgesamt somit 225 € pro Monat. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten der Wohnanlage. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt rund 18,55 € monatlich. Der auf die Wohnung entfallende Anteil für Heizung und Warmwasser ist im Wirtschaftsplan mit rund 63,69 € monatlich ausgewiesen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Hinweise des Mieters lassen es möglich erscheinen, dass die Wohnung innerhalb der nächsten Monate wieder bezugsfrei werden könnte. Konkrete Vereinbarungen oder verbindliche Zusagen hierzu bestehen jedoch nicht.
Die Immobilie bietet damit sowohl Kapitalanlegern attraktive Perspektiven als auch Eigennutzern die Chance auf eine zukünftige Selbstnutzung in einer gefragten Wohnlage.

Die Eigentumswohnung wird zu einem Kaufpreis von 229.600 € angeboten. Ergänzend steht ein Tiefgaragenstellplatz für 29.800 € zum Erwerb zur Verfügung. Ein Kauf der Wohnung ist grundsätzlich auch ohne Stellplatz möglich.

Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rheinufer, zur Nordstraße, zur Hochschule Düsseldorf sowie zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage mit hoher Nachfrage und langfristig guten Entwicklungsperspektiven. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit zählt zu den besonderen Stärken von Derendorf und Pempelfort.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Pempelfort. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Bürostandorten, medizinischer Versorgung, Hochschulnutzung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufen & Nahversorgung

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Direkt im Gebäude beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld sorgen mehrere Arztpraxen und eine Apotheke für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die beliebte Nordstraße zählt zu den bekanntesten Einkaufs- und Flanierstraßen Düsseldorfs und bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Feinkostgeschäften, Fachhändlern, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Ergänzt wird das Angebot durch die Düsseldorfer Innenstadt mit Schadowstraße und Königsallee, die in wenigen Minuten erreichbar sind und zu den bedeutendsten Einkaufsadressen Deutschlands gehören.

Gastronomie & urbanes Leben

Derendorf und das angrenzende Pempelfort zählen zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Bistros und internationale Küchen prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich zudem ein renommiertes italienisches Restaurant mit gehobenem Anspruch.

Die Düsseldorfer Altstadt mit ihren historischen Gassen, traditionellen Brauhäusern, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und ihrem abwechslungsreichen Nachtleben ist ebenfalls schnell erreichbar und zählt zu den bekanntesten Ausgehvierteln Deutschlands.

Erholung & Freizeit

Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Das Rheinufer mit seinen weitläufigen Promenaden, Lauf- und Radwegen ist bereits nach wenigen Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise nach etwa 15 Gehminuten erreichbar und zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Naherholungsbereichen der Stadt. Von hier aus erstrecken sich attraktive Wege entlang des Rheins bis in die Altstadt, nach Oberkassel oder zum MedienHafen.

Ebenso befinden sich der Rheinpark Golzheim, der Hofgarten sowie der Nordpark mit seinem bekannten Japanischen Garten in komfortabler Entfernung. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote ergänzen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Hochschule Düsseldorf & Bildung

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), einer der größten Hochschulen Nordrhein-Westfalens mit mehreren tausend Studierenden. Der moderne Campus ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Bildungs-, Forschungs- und Dienstleistungseinrichtungen im näheren Umfeld.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum MedienHafen sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Landeshauptstadt. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb des Rhein-Ruhr-Gebiets.

Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A57 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Architektur & Umfeld

Das unmittelbare Wohnumfeld wird unter anderem durch die eindrucksvolle Herz-Jesu-Kirche geprägt, die zu den markanten Bauwerken des Stadtteils zählt. Ergänzt wird das Quartier durch eine Seniorenresidenz, medizinische Einrichtungen sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung. Die gewachsene Stadtstruktur, gepflegte Wohnbebauung und die Vielzahl an Angeboten des täglichen Lebens schaffen ein lebendiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld.