Gepflegtes 6-Familienhaus in Zentrumsnähe von Mönchengladbach (Gewerbeimmobilien Mönchengladbach)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1925 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Vier Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus, zwei sind im rückwärtigen Anbau zufinden und sind über den gemütlichen Innenhof zu erreichen.

Von den Eigentümern stetig modernisiert und Instand gehalten weißt das Objekt einen guten Allgemeinzustand auf.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden in den Wohnräumen sowie hellen Fliesen in den Küchen und Bädern ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Parteien zur Verfügung. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon. Zusätzlich steht allen Mietern der Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet.

Optimale Schnitte und die zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen gewährleisten die Vermietbarkeit.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 22.800,-€. Durch künftige Mietanpassungsschreiben und bei Neuvermietungen ist eine Miete von 26.000,-€ zukünftig erzielbar.

FAZIT: Eine sichere und langfristige Kapitalanlage an einem optimalen Standort.

WOHNUNGSÜBERSICHT

Erdgeschoss vorne - 55 m²
1. OG vorne - 63 m²
2. OG vorne - 67 m²
DG vorne - 50 m²
EG Anbau - 27 m²
1. OG Anbau - 27 m²

- Massivbauweise
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Dacherneuerung inkl. Zwischensparrendämmung ca. 2015
- Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung (Küchen mit Untertischgerät) Erneuerung 2000-2007
- Bäder überwiegend modernisiert
- Kabelanschluss
- Erneuerung von Gas-, Wasser- und Elektroleitungen ca. 1996
- Kabelanschluss
- vollvermietet
- gemeinschaftliche Waschküche
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Mönchengladbach. Sowohl die Makro- als auch die Mikrolage bieten verschiedene Vorzüge.

Die Makrolage der Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Hauptbahnhof als auch das lebendige Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an die Autobahnen, was Berufspendler schätzen werden.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden und bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Geschäfte, befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Die zentrale Lage und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen die Immobilie für junge Berufstätige oder Paare attraktiv, die die Vorzüge des urbanen Lebensstils genießen möchten. Gleichzeitig bieten die vorhandene Infrastruktur und die Nähe zu Schulen und Kindergärten auch Familien ein komfortables und praktisches Wohnen. Die Lage ist somit sowohl für Singles, Paare als auch Familien gleichermaßen interessant.

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Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.