Gepflegtes 3Familien-Rheineckhaus in Duisburg nur wenige Schritte vom Rhein entfernt! (Häuser Duisburg)

Charmantes Fünffamilienhaus mit großzügigem Garagenangebot und umfangreichen Modernisierungen

Dieses gepflegte und kontinuierlich modernisierte 5-Familienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenobjekt mit viel Potenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² bietet es fünf gut geschnittene Wohneinheiten sowie ein hervorragendes Platzangebot für Fahrzeuge dank einer Doppelgarage und einer Einzelgarage.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zwischen 2010 und 2020 umfassend saniert bzw. renoviert. Viele wesentliche Gewerke wurden erneuert, sodass das Anwesen heute technisch wie optisch überzeugt und einen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.

Wesentliche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen:

2010: Erneuerung des Daches

2011: Modernisierung des Badezimmers in der Wohnung 1. Etage rechts

2012: Vollständige Wärmeschutzisolierung der Außenfassade

2012: Neue Zentralheizungsanlage (Viessmann Niederbrennwertkessel) inkl. Heizrohrsystem

2013: Badezimmererneuerung und komplette Elektrik in der Wohnung Erdgeschoss links

2014: Kompletterneuerung der Elektrik in der Wohnung Erdgeschoss rechts

2015: Modernisierung des Badezimmers in der Wohnung 1. Etage links (inkl. Wanne & Dusche)

2015: Austausch sämtlicher Abwasser- und Frischwasserleitungen im Keller

2016: Badezimmererneuerung im Dachgeschoss (inkl. Wanne & Dusche)

2016: Komplette Sanierung des Garagendachs sowie neue Elektrik und Wasseranschluss

2017: Vollständige Renovierung der Wohnung 1. Etage links

2020: Modernisierung des Badezimmers in der Wohnung Erdgeschoss rechts, vollständige Renovierung inkl. neuer Heiz- und Wasserleitungen

2020: Erneuerung der Keller-Elektrik

Mieteinnahmen (Kaltmiete):
47198 Duisburg – Homberg
Erdgeschoß Links (60 qm):
1 Zimmer (offener Wohnraum Küche + Wohnzimmer),
Schlafzimmer, Diele, Bad, (Hof, Terrasse)
Erdgeschoß Rechts (30 qm):
1 Zimmer (Wohn + Schlafzimmer), Küche, Bad
1.OG Links (60 qm):
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Badewanne + Dusche), Balkon
1.OG Rechts (40 qm):
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Dachgeschoß (105 qm):
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Badewanne + Dusche),
Gäste-WC, Balkon
Mieteinnahmen Wohnungen pro Monat
380 €
330 €
410 €
380 €
760 €
2260 €
Jährliche Kaltmieteinnahme der Wohnungen sind:
27120 €
Sollmieteinnahmen Garage/n pro Monat
Garage 1 mit Stromanschluss:
Garage 2/3 (Doppelgarage 40 qm):
mit Stromanschluss, Wasseranschluss, Notausgang
zum Hof werden derzeit vom Eigentümer genutzt
Gesamtmieteinahmen Garage/n soll
Einzel Garage 60 €
Doppel Garage350 €
Gesamt 410 €
Jährliche Mieteinnahme Garage/n soll:
Gesamt jährlich Garagen 4920 €
Gesamt Kaltmieteinnahme 32040 €

+ Zum größten teil modernisiert
+ Wohnungen sind in einem gutem Zustand.
+ Elektrik wurde zum teil erneuert
+ Hof mit einem kleinem Garten.
+ nur wenige Schritte vom Rhein entfernt!

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Duisburg -Homberg

Distanzen:
Bahnhof : 4Km
Autobahn A57: 4Km
Autobahn A40: 200 m

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteres für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR DIE MIETER NICHT BEUNRUHIGEN MÖCHTEN. BEI INTERESSE BITTEN WIR DAHER FREUNDLICH UM EINE DISKRETE AUSSENBESICHTIGUNG.

Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin im Objekt.