Gepflegtes 3-Familien-Rheineckhaus in Duisburg – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt! (Häuser Duisburg)

Gepflegtes 3-Familien-Rheineckhaus in Duisburg – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! In bester Lage von Duisburg (47198, Lessingstraße 1) präsentieren wir Ihnen ein sehr gepflegtes 3-Familien-Rheineckhaus. Nur wenige Schritte vom wunderschönen Rhein entfernt und mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn, bietet diese Immobilie sowohl ruhiges Wohnen im Grünen als auch schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets und darüber hinaus.

Eckdaten der Immobilie:

Grundstück in unmittelbarer Rheinlage

Gepflegtes 3-Familienhaus mit guter Substanz

Sehr gute Autobahnanbindung (A40, A42, A57)

Wohnfläche gesamt ca. 280 m²

Modernisierte Bäder, gepflegte Bodenbeläge, gedämmte Fassade

Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2009)


Wohnung Erdgeschoss (ca. 100 m²): Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet vier helle Zimmer, eine geräumige Küche, eine große Diele und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung barrierefrei und somit behindertengerecht gestaltet ist. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Teppichboden und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 100 m²): Auch im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und einem hell gefliesten Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Bad wurde etwa 2012 komplett kernsaniert und entspricht modernen Ansprüchen. Die Raumaufteilung ist ideal sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften.

Wohnung 2. Obergeschoss (ca. 80 m²): Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und einem Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 umfassend saniert. Mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet diese Einheit eine gemütliche Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattung und technische Details: Das Dach des Hauses wurde Ende der 1990er Jahre neu gedeckt und wärmegedämmt, was zu einem besseren Energieverbrauch beiträgt. Zusätzlich wurde die Fassade ab dem 1. Obergeschoss gedämmt, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt und die Energieeffizienz des Gebäudes weiter steigert. Die Fenster aus dem Jahr 2009 sind doppelt verglaste Kunststofffenster und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zuverlässige Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer, was eine flexible und bedarfsgerechte Warmwassernutzung ermöglicht.

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Duisburg- Homberg einem ruhigen, naturnahen Stadtteil mit hohem Freizeitwert. Der Rhein ist in wenigen Schritten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen am Wasser ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A57 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Duisburg-Zentrum, Moers, Krefeld oder Düsseldorf.

Fazit: Dieses gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, die solide Bausubstanz und die gepflegten, modernisierten Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Lebensqualität am Rhein.

+ Zum größten teil modernisiert
+ Wohnungen sind in einem sehr gutem Zustand.
+ Elektrik wurde zum größten teil erneuert
+ schöner Hof mit über 30m²
+ nur wenige Schritte vom Rhein entfernt!

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Duisburg -Homberg

Distanzen:
Bahnhof : 4Km
Autobahn A57: 4Km
Autobahn A40: 200 m

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteres für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR DIE MIETER NICHT BEUNRUHIGEN MÖCHTEN. BEI INTERESSE BITTEN WIR DAHER FREUNDLICH UM EINE DISKRETE AUSSENBESICHTIGUNG.

Bei konkretem Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin im Objekt.