Gepflegter Bauernhof mit Pferdeboxen und großem Grundstück-Ortsrandlage (Häuser Feldatal)

Dieser gepflegter Bauernhof befindet sich auf einem insgesamt 3.009 m² großem Grundstück und liegt am Ortsrand von Ermenrod.
Das ursprüngliche Wohnhaus (Fachwerk) wurde im Jahre ca. 1843 erbaut aber stetig modernisiert (bis auf 2 Räume). 1965 wurde dann das Wohnhaus um einem massiven Anbau erweitert.
Die angrenzenden Nebengebäuden (Scheune und Stallungen) bieten ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber die Ihr Hobby im kleinen Rahmen ausführen wollen.
Hier sind bereits 2 Pferdeboxen installiert worden.
Für Ihre PKW´s stehen ihnen sowohl eine separate Garage als auch eine Garage im Wohnhaus zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche (ca. 136 m²) verteilt sich folgendermaßen:
Erdgeschoß (ca. 69 m²):
Flur/Eingang (ca. 6 m²), Badezimmer (ca. 6 m²), Küche und Esszimmer (ca. 27 m²), Wohnzimmer (ca. 29 m²)
sowie die unsanierten Räume (Waschküche ca. 12 m², Flur/Treppe ca .7 m²)
Obergeschoß (ca. 67 m²):
Zimmer (ca. 12 m²), Schlafzimmer (ca. 17 m²), Flur (ca. 8 m²), Badezimmer (ca. 4 m²), Schlafzimmer (ca. 18 m²), Zimmer (ca. 9 m²)

Das Wohnhaus (Bj. 1965) ist vollständig unterkellert. Im älteren Teil ist lediglich ein sogen. Kriechkeller vorhanden.
Die Gesamtnutzfläche (Keller, Dachgeschoß und Nebengebäude) beträgt ca. 400 m².

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit und bietet sowohl Familien als auch Selbstständigen oder Hobbyhandwerkern eine ideale Grundlage.

Es wurde ein Wertgutachten erstellt. Dieses können wir gerne bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung stellten.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und zur Besichtigung zur Verfügung stehen.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
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Ganztägig:
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sowie nach Vereinbarung.

Die Ausstattung in Kurzform:

- Ortsrandlage mit 3.009 m² Grundstück
- Wohnhaus mit Nebengebäude (Scheune, kleineren Stallungen und separater Garage)
- Offenstall
- Weitere Garage im Wohnhaus
- Wohnhaus aus 1843 in Fachwerkbauweise
- Wohnhaus aus 1965 in Massivbauweise
- Außenfassade: Fachwerk und Putz
- 6 Zimmer, Küche (EBK im Preis enthalten), 2 Bäder
- Gesamtwohnfläche ca. 136 m²
- Haustür in Holz
- Ölzentralheizung aus 1993
- GFK Öltanks mit 6.000 Liter Fassungsvermögen
- Kunststoffisofenster unterschiedlicher Baujahre (überwiegend aus 1985)
- Teilweise modernisierte elektrische Versorgung (1960iger und 1980 iger Jahre)
- Furnierholzinnentüren
- Behindertengerechtes Badezimmer EG neu in 2018 (Dusche, Waschbecken und WC)
- Modernisiertes Badezimmer im OG (Badewanne, Waschbecken und WC)
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC
- Keller: Altbau (Kriechkeller), Neubau (Vollkeller)

Erleben Sie auch heute noch dieses pure Naturgefühl auf Ihren Wegen durch das Tal der Mühlen.
Zu Fuß oder mit dem Rad auf ausgeschilderten Wegen in den Tälern und über die Höhen, durch Feldfluren und Wälder mit idyllisch gelegenen Teichen hin zu alten Mühlrädern und historischen Kirchen. Romantik, Natur, Geschichte und Gastfreundschaft, das ist Feldatal.
Natur, Kultur, Mühlen, Feste und Sternenhimmel finden Sie ebenso, wie aufgeschlossene Menschen und Dienstleistungsbetriebe, Handel und Gewerbe. Dank der günstigen Verkehrsanbindung und der Lage mitten in Deutschland ist man auch schnell mal weg.
Feldatal verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und eine Vielzahl von Vereinen.
Geografische Lage:
Die Gemeinde liegt in 285 bis 598 Meter Höhe am Nordhang des Vogelsbergs. Durch die Gemeinde fließt die namensgebende Felda, die bei Gemünden in die Ohm mündet.
Nachbargemeinden:
Feldatal grenzt im Norden an die Stadt Romrod, im Nordosten an die Gemeinde Schwalmtal, im Osten an die Gemeinde Lautertal, im Süden an die Stadt Ulrichstein, im Südwesten an die Gemeinde Mücke, sowie im Nordwesten an die Gemeinde Gemünden.
Gemeindegliederung: Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ermenrod, Groß-Felda mit Ortsteil Schellnhausen, Kestrich, Köddingen, Stumpertenrod, Windhausen und Zeilbach.
Quelle: Wikipedia
Umgebung (kleinräumige Lage):
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Ermenrod.
Im Ort treffen sich die Landesstraße 3071 und die Bundesstraße 49.

Weitere Infos über Feldatal und seinem Ortsteil Ermenod erfahren Sie im Internet unter: https://www.feldatal.de
Quelle: www.feldatal.de

Kontakterlaubnis:
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Reprofi Immobilienagentur Feldatal bezüglich Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergereichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Wohnflächenberechnungen etc. vom Verkäufer bez. Vermieter oder einem Dritten stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Vermietung, sonstiger Verwertung oder Irrtümer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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Inhaber:
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Gartenweg 3
36325 Feldatal
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