gepflegte Räumlichkeiten in Passau / Hals Nähe Ilzstausee (Gewerbeimmobilien Passau)

Hier kaufen Sie eine gepflegte, großzügige 3-Zimmer-Räumlichkeiten in einem historischen Wohnhaus zu einem fairen Preis. Diese Einheit kann gewerblich genutzt werden und ist viele Branchen geeignet: Friseur, Büros, als Ladeneinheit und vielem mehr!

Die Einheit ist sehr gut geschnitten, bietet viel Stellfläche und ist durch die großen Fenster sonnig und lichtdurchflutet.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus. Die Besonderheit dieser Einheit ist, dass man einen eigenen Eingang hat.

Die Einheit wurde unter Führung eines namhaften Architekturbüros aus Passau von Grund auf in 2020 komplett erneuert. Bei diesem Jahrhundert Hochwasser stand auch diese Wohnung ausnahmsweise unter Wasser.
Nach dieser umfangreichen Sanierung kann man von einem Neubau sprechen.

Es wurden einheitlich neue Laminatböden verlegt und die Wände weiß gestrichen. Die Holzrahmen-Sprossen-Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet.
Die Wohnung wird über Fußboden / Wandheizung beheizt.

In der Wohnung befindet sich eine hochwertige Einbauküche, welche mit verkauft wird und im Preis enthalten ist..

Die Lage ist sehr zentral. Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Uni, Arztpraxen, Post oder Bahnhof - das alles findet sich in Passau und ist auf kurzem Wege erreichbar.

Der Halser Marktplatz ist wie im Bilderbuch gestaltet. Stadtbus und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Nur wenige Minuten zu Fuß befindet sich ein Naturparadies. Die Ilzschleife mit dem Ilzstausee ist atemberaubend. Im Sommer ist der Ilzstausee Passaus idyllische Ecke für Badenixen und Erholungsuchende.

Da es sich bei diesem Objekt um ein Denkmalgeschützes Objekt handelt wird ein Energieausweis nicht benötigt.

Zentralheizung / Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Baujahr des Hauses ist 1900
Baujahr Heizung 2013

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