Gepflegte Dachgeschosswohnung in bester Grunewaldlage (Wohnungen Berlin)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer freistehenden repräsentativen Altbauvilla aus dem Jahre 1913.

Unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde das Gründerzeithaus 1990 kernsaniert und fortlaufend instandgesetzt. Im Zuge der Sanierung wurden hier energieeffiziente Maßnahmen (u.a. Dach, Steigeleitungen, Elektrik) durchgeführt. Es wurde ein sehr gepflegter Vorgarten angelegt. Ebenso steht den Bewohnern ein im italienischen Patio-Stil gestalteter Gartenhof sowie der Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung.

Die Wohnung selbst wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Es verfügt wie alle anderen Wohnräume über Parkettboden. Dem Esszimmer schließt sich die offene, komplett ausgestattete Einbauküche an. Ein geräumiges Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.

Selbstverständlich gehört ein Abstellraum im Souterrain zur Wohnung.

- Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

- offener Kamin im Wohnzimmer

- Parkett in allen Wohnräumen

- Marmor in Bad und Küche

- großes Bad mit Dusche und Wanne

- Einbauküche

- Hauswirtschaftsraum

- Einbauschränke

- Abstellraum im Souterrain



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Berlin-Grunewald ist eines der begehrtesten Wohngebiete Berlins.

Herrschaftliche Villen sind Zeugen einer Epoche, in der sich vorwiegend Bankiers, Unternehmer und schillernde Prominenz in diesem Viertel ansiedelten. Noch heute ist diese Lage die Topadresse der Stadt, welche Exklusivität, Zentralität und Ruhe ideal vereint. Verschiedene Botschaftsresidenzen und Konsulate befinden sich in diesem Viertel - Garanten für Wohn- und Lagekomfort auf höchstem Niveau.

Die exzellente Lage ist geprägt durch die zahlreichen umliegenden Wälder und Seen und bietet vielfältige Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich u.a. die Tennisclubs LTTC Rot-Weiß e.V. und TC 1899 Blau-Weiss, Reitervereine und der Golfclub Wannsee ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind in wenigen Minuten am Hagenplatz oder am Roseneck zu finden.

Durch den nahe gelegenen S-Bahnhof Grunewald, diverse Buslinien und den Anschluss an die Stadtautobahn ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben.

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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