gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und herrlicher Fernsicht (Wohnungen München)

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase - einer eleganten Eigentumswohnung in München, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit 86,55 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und unvergessliche Momente.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Wanne, lädt dazu ein, entspannende Stunden zu genießen - stellen Sie sich vor, wie Sie in der Badewanne liegen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche verspricht kulinarische Abenteuer, während der Balkon einen herrlichen Fernblick bietet, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück gebaut - Hierzu muß ein jeweils vierteljähriger Erbbauzins in Höhe von 913,75 EUR bezahlt werden.

Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett schaffen eine harmonische Atmosphäre und bieten nicht nur ästhetische Vorteile, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Die zentrale Heizungsart in Verbindung mit der umweltfreundlichen Versorgung durch Fernwärme sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zu einem nachhaltigen Lebensstil bei. Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, sodass Sie zeitnah einziehen können und sich wie zu Hause fühlen.

- Hochwertige Einbauküche (EBK)
- Balkon mit Fernblick
- gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Fliesen- und Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl
- Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
- Aufzug
- 2x Tiefgaragenstellplatz: Preis pro Tiefgaragenstellplatz EUR 25.000,--

Die Lage dieser Eigentumswohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben in München schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter eine Apotheke, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und ein Einkaufscenter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, mit Busverbindungen, die Sie bequem in die Innenstadt bringen. In der Umgebung können Sie sich auf entspannende Spaziergänge in der Wohngegend freuen, und für Freizeitaktivitäten stehen ein Kino sowie eine Ferienanlage zur Verfügung.

Energieausweis ist vorhanden:
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 78,0 kWh/(m2*a)
Baujahr Gebäude 2005
Baujahr Heizung 2005

Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536