Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd mit sonnigem Südwest-Balkon, Einbauküche und Carport! (Wohnungen Ingolstadt)

Attraktive Eigentumswohnung mit Wohnqualität, überzeugender Raumaufteilung und langfristiger Perspektive

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd verbindet eine gefragte Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsmerkmale zu einem überzeugenden Immobilienangebot. Ob als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - die Wohnung bietet vielseitige Perspektiven an einem wirtschaftsstarken und nachhaltig nachgefragten Immobilienstandort.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf ca. 66,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit hellen Wohnräumen, angenehmen Raumproportionen und einer sehr guten Nutzbarkeit.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen dem Raum eine angenehme Offenheit. Hier lassen sich ein komfortabler Wohnbereich und ein separater Essplatz harmonisch miteinander verbinden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 8,24 m² großen Südwest-Balkon. Durch seine attraktive Ausrichtung bietet er viele Sonnenstunden bis in die späteren Tages- und Abendstunden und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich. Ob für entspannte Stunden, einen gemütlichen Tagesausklang oder als persönlicher Rückzugsort im Freien - der Balkon stellt einen deutlichen Mehrwert für die Wohnqualität dar.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die klare Trennung vom Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Raumstruktur und ermöglicht komfortables Kochen, ohne den Wohnbereich unmittelbar zu beeinträchtigen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und ergänzende Möbel. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und individuellen Anforderungen hervorragend an.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Tageslichtbad. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC, ein Urinal sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus Fenster, Dusche und Badewanne bietet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz direkt am Wohnhaus ergänzt dieses Immobilienangebot und schützt das Fahrzeug zuverlässig vor unmittelbaren Witterungseinflüssen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Neue Bodenbeläge, das modernisierte Treppenhaus, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die Gas-Zentralheizung unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie.

Aktuell ist die Eigentumswohnung zuverlässig vermietet und bietet damit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich gerne im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.

Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage im Ingolstädter Süden, einer überschaubaren Wohnanlage, einem überzeugenden Grundriss und dauerhaft nachgefragten Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und langfristige Perspektive legen.

Kaufpreisaufteilung

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Eigentumswohnung: 277.500,00 EUR
Carport-Stellplatz: 12.500,00 EUR
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Gesamtkaufpreis: 290.000,00 EUR

Der Carport-Stellplatz ist fester Bestandteil des Immobilienangebotes und wird ausschließlich gemeinsam mit der Eigentumswohnung veräußert. Ein eigener, geschützter Stellplatz bietet nicht nur praktischen Komfort, sondern erhöht zugleich die nachhaltige Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie. Die Kaufpreisaufteilung entspricht den Angaben des bestehenden Exposés.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und nehmen uns die notwendige Zeit, Ihnen die Immobilie sowie deren Nutzungsmöglichkeiten ausführlich vorzustellen.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und gewinnen Sie vor Ort einen persönlichen Eindruck von der angenehmen Raumaufteilung, dem sonnigen Südwest-Balkon und den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd.

Raumaufteilung:

* Eingangsbereich und Diele
Die Wohnung empfängt Sie mit einer zentral angeordneten Diele, von der aus die einzelnen Wohnräume auf kurzen Wegen erreichbar sind. Die klare Grundrissstruktur sorgt für eine angenehme Trennung der Wohn-, Schlaf- und Nebenbereiche und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

* Wohn- und Essbereich
Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die angenehmen Raumproportionen bieten ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, einen separaten Essbereich und individuelle Einrichtungsideen.

Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für einen sehr guten natürlichen Lichteinfall. Der direkte Zugang zum Südwest-Balkon verbindet den Innen- und Außenbereich auf besonders attraktive Weise.

* Sonniger Südwest-Balkon
Der ca. 8,24 m² große Südwest-Balkon zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Eigentumswohnung. Seine gefragte Ausrichtung ermöglicht zahlreiche Sonnenstunden bis in die späteren Tages- und Abendstunden.

Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen und eine individuelle Gestaltung. Damit entsteht ein privater Außenbereich, der die Wohnqualität spürbar erhöht und den Wohnraum harmonisch ergänzt.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und angenehm proportioniert. Es bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke.

Die klare Raumform ermöglicht eine komfortable Einrichtung und schafft einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre.

* Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Das dritte Zimmer lässt sich vielseitig nutzen und flexibel an die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Es eignet sich unter anderem als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder separater Arbeitsbereich.

Diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare und kleinere Familien als auch für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf und langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

* Separate Küche mit Einbauküche
Die Küche ist separat vom Wohn- und Essbereich angeordnet und funktional gestaltet. Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die klare Trennung vom Wohnbereich schafft eine angenehme und alltagstaugliche Raumstruktur. Gleichzeitig stehen gute Arbeits- und Stauraummöglichkeiten für eine komfortable Nutzung zur Verfügung.

* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und Waschmaschinenanschluss.

Die Kombination aus Tageslicht, Badewanne und separater Dusche ist ein besonders attraktives Ausstattungsmerkmal und verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.

* Eigenes Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Dieses bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände, saisonale Ausstattung oder persönliche Gegenstände und trägt zu einer geordneten Nutzung der Wohnräume bei.

* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzfläche ermöglicht eine praktische Organisation der Haushaltsführung.

* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum bietet eine geschützte und geordnete Unterbringungsmöglichkeit für Fahrräder und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnanlage.

* Carport-Stellplatz
Der zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz befindet sich direkt am Wohnhaus und schützt das Fahrzeug vor unmittelbaren Witterungseinflüssen.

Der Carport-Stellplatz ist verpflichtender Bestandteil des Angebotes und muss gemeinsam mit der Eigentumswohnung erworben werden.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd
* Ca. 66,60 m² Wohnfläche
* 2. Obergeschoss
* Baujahr 2002
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten
* Heller Wohn- und Essbereich
* Sonniger Südwest-Balkon mit ca. 8,24 m²
* Separate Küche
* Einbauküche einschließlich Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
* Großzügiges Schlafzimmer
* Flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit einer
Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Neue Bodenbeläge
* Modernisiertes Treppenhaus
* Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
* Gas-Zentralheizung
* Kabelanschluss
* Eigenes Kellerabteil
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Carport-Stellplatz, verpflichtend mit zu erwerben
* Zuverlässig vermietet

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale und technischen Angaben sind im bestehenden Exposé entsprechend aufgeführt.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd steht für eine seltene Verbindung aus solider Immobilienqualität, angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitiger Zukunftsperspektive. Die durchdachte Wohnungsgröße, der sonnige Südwest-Balkon, die separate Küche, das Tageslichtbad, das eigene Kellerabteil sowie der Carport-Stellplatz schaffen ein Angebot, das sowohl praktisch als auch langfristig attraktiv ist.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine gepflegte Wohnung in Ingolstadt suchen — sei es zur späteren Eigennutzung, als wertbeständige Immobilie oder als solide Ergänzung des eigenen Immobilienportfolios. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Wahl.

Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit und Perspektive: kurze Wege, ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Hausgröße mit nur 8 Parteien und Ausstattungsmerkmale, die dauerhaft nachgefragt sind. Damit präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Immobilienangebot in Ingolstadt-Süd mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Wer eine gepflegte Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd kaufen möchte, findet hier ein Objekt, das durch Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten gleichermaßen überzeugt.

Ingolstadt-Süd - ruhige Wohnqualität, sehr gute Infrastruktur und ein nachhaltig gefragter Immobilienstandort!

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Süden und damit in einer etablierten Wohnlage, die ein ruhiges Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbindet.

Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Spielplätzen, Fitnessangeboten und weiteren Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen.

Diese ausgewogene Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Der Alltag lässt sich komfortabel organisieren, während das ruhige Wohnumfeld einen angenehmen Rückzugsort abseits des unmittelbaren Innenstadtgeschehens bietet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist überzeugend. Bushaltestellen sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Ingolstädter Hauptbahnhof, das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsachsen lassen sich ebenfalls in kurzer Zeit erreichen.

Für Berufspendler und Beschäftigte der namhaften regionalen Arbeitgeber bietet die Lage besonders gute Voraussetzungen. Die Wirtschafts- und Unternehmensstandorte in Ingolstadt und der näheren Umgebung sind bequem erreichbar, während die Wohnlage selbst angenehm ruhig bleibt.

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstarken Städten Bayerns und ist geprägt von einer stabilen Beschäftigungssituation, bekannten Arbeitgebern und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum. Diese Standortfaktoren schaffen gute Voraussetzungen für die langfristige Nachfrage nach gepflegten Eigentumswohnungen in etablierten Wohnlagen.

Darüber hinaus bietet Ingolstadt ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Grünflächen, Parks, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Ergänzend sorgen die umliegenden Bundesstraßen und das öffentliche Verkehrsnetz für eine hohe Mobilität im beruflichen und privaten Alltag.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke macht Ingolstadt-Süd zu einem attraktiven und nachhaltig gefragten Immobilienstandort.

Damit bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen für Käufer, die eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt suchen und dabei Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, kurze Wege und eine langfristig interessante Perspektive legen. Die im Exposé aufgeführten Standortmerkmale umfassen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnanbindung, Schulen, Kindergärten, Parks, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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