Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Vermietung! (Wohnungen Cottbus)

In Cottbus-Altschmellwitz bieten wir Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten.

Das Wohnhaus wurde 1998 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und steht auf einem ca. 8.000 m² großen Grundstück.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Das Kinderzimmer befindet sich im Spitzboden.

Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt die im Wohnzimmer installierte Klimaanlage. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

Seit der Errichtung wurden sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung regelmäßig gepflegt und instandgehalten. Zu den wesentlichen durchgeführten Maßnahmen zählen:

2023: Einbau einer Klimaanlage
2026: Erneuerung des Cabriofensters

Vor einer erneuten Nutzung sind lediglich überschaubare Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten empfehlenswert. Hierzu gehören insbesondere:

malermäßige Instandsetzung
kleinere Reparaturarbeiten

Die vorstehende Aufstellung ergänzt die allgemeine Objektbeschreibung. Sie erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und ersetzt keine fachtechnische Prüfung.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den privaten Abstellräumen gemeinschaftlich nutzbare Technik- und Hausanschlussräume sowie ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum.

Die Wohnung und der Pkw-Stellplatz werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Nach dem Erwerb steht die Wohnung dem zukünftigen Eigentümer zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.

Bei einer Vermietung ist eine Nettojahreskaltmiete von ca. 7.980 € einschließlich des Stellplatzes erzielbar. Dies entspricht dem ca. 18,67-fachem des Kaufpreises.

Mehrfamilienhaus
freistehend
Baujahr 1998
Grundstücksgröße: 7.997 m²
Wohnungsgröße: 67,13 m²
Massivbauweise
unterkellert
2 Vollgeschosse
27 Wohneinheiten
4 Aufgänge
Zweispänner
Satteldach
Betondachstein
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
Fassade verputzt
Blitzableiter


Gebäudetechnik
Fensterlüftung
Zentralheizung Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Heizungssystem

Innenausstattung / Einrichtung
Einbauküche
Klimaanlage
Küche mit Fenster
innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC
Türen mit Türblatt, Blockzarge aus Stahl
Balkon
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Wände überwiegend Raufaser hell
Fußböden Wohnzimmer und Flur Laminat, Schlafräume Texti
Abstellraum im Keller
Wechselsprechanlage

Höhe Hausgeld: 309 €
davon 197 € umlagefähig
davon Zuführung IH-Rücklage: 58 €
Höhe der angesparten Instandhaltungsrücklage ca. 123T €, anteilig der Wohnung ca. 4.747 €

Regionale Lage:
Bundesland: Brandenburg
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 141 km
Stadt / Ort: Cottbus
Einwohner: ca. 100.0000
Stadtteil: Schmellwitz
Einwohnerzahl: ca. 14.100

Nächstgelegene größere Städte:
Dresden (Stadtzentrum), ca. 135 km entfernt
Berlin, ca. 125 km entfernt
Bundesstraße B169, ca. 2 km entfernt
Autobahnzufahrt: A15, Anschlussstelle Cottbus-West, ca. 8 km entfernt
Bahnhof Cottbus, ca. 5,4 m entfernt
Flughafen Dresden, über B97 und A13 ca. 97 km entfernt; Flughafen BER Berlin-Brandenburg, ca. 108 km entfernt

Lokale Lage:
Kita "Sonnenblume", Witaj-Kindertagesstätte "Villa Kunterbunt"
Grundschulen, Gymnasien
Bandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg
Bäcker Hanuschka, Bäckerei Wahn, Bäckerei Dreißig
Ärzte: Dipl.-Med. Peter Büttner - Allgemeinmediziner, Dipl.Med. Thomas Ramisch - Schöps - Zahnärztin, Zahnarztpraxis Dr. Krautz & Kollegen Allgemeinmediziner
Medizinische Universität Lausitz - Carl-Thiem
Paracelsus Apotheke, Ströbitzer Mond-Apotheke
ALDI, Netto, REWE, Lidl
Sparkasse, Deutsche Bank, Commerzbank, Volks- und Raiffeisenbank

Freizeitangebote:
Staatstheater Cottbus, Freizeitbad Lagune, Stadthalle, Filmtheater Weltspiegel, Branitzer Park, Pückler-Museum
Sehenswürdigkeiten: Spremberger Turm, Aussichtsturm Cottbuser Ostsee, Flugplatzmuseum

öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn Linien 2, 3 und 4 sowie Bus Linien 19 und 24

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