Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Garage in ruhiger Sackgassenlage (Wohnungen Emmingen-Liptingen)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Emmingen-Liptingen bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt überzeugt durch eine solide, alltagstaugliche Ausstattung und eine gut nutzbare Raumaufteilung auf ca. 54 m² Wohnfläche.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein separates Schlafzimmer ermöglicht ruhiges Wohnen und ausreichend Privatsphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 3 m² zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem unterkellert, wodurch weiterer Stauraum gegeben ist. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Für sicheres und witterungsgeschütztes Parken steht eine Garage zur Verfügung.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen für Lagerung und Organisation. Neben einem separaten Kellerraum ergänzt eine praktische Waschküche das Raumangebot und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in Emmingen-Liptingen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehm dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer insgesamt entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Nahversorgung ist in kurzer Zeit erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten liegen in etwa 2,3 km Entfernung. Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen – ein Kindergarten ist ca. 1 km entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach rund 0,74 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit etwa 8 bis 9 km gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt in ca. 2,39 km Entfernung, die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie nach rund 11,78 km. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die die Region flexibel erkunden möchten.

Diese Immobilie steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung. Die monatliche Garagenmiete beträgt 60,00 €. Ein Küchenabschlag ist bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten.

Ein Energieausweis liegt vor: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr ist 1993. Die Beheizung erfolgt über Gas als wesentlichen Energieträger.