Gemütliches Zuhause mit Teich, Gartenidylle und vielseitigem Nebengebäude in Liegau 7 Augustusbad (Häuser Großerkmannsdorf)

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Teich, Nebengebäude und viel Potenzial

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint auf besondere Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche und sorgt für zeitgemäßen Komfort. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag.

Ein echtes Plus ist der bereits gedämmte und ausgebaute Dachboden, der flexibel genutzt werden kann – ob als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder praktischer Stauraum.

Das Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein: Der gepflegte Teich mit einem Fassungsvermögen von ca. 14.000 Litern schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Gartens.

Auch das Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Räumen, darunter ein Raum mit Räucherofen, eignet es sich ideal für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellflächen.

Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert:

Gasheizung in Brennwerttechnik für effiziente Wärmeversorgung
Elektroinstallation aus dem Jahr 2000
Fassadendämmung mit Mineralfaserplatten
Jalousien an den Fenstern im Erdgeschoss

Eine Garage für Ihren PKW ist ebenfalls vorhanden.

Ein eigener Brunnen sorgt für eine unabhängige und kostengünstige Wasserversorgung des Gartens – ideal für Gartenliebhaber.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, viel Platz und liebevollen Details – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Komfort verzichten möchten.

Diese Wohnlage vereint naturnahe Ruhe mit hervorragender Anbindung an die nahegelegene Großstadt. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand und viel Freiraum bietet sich hier ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem hohen Anteil an Grünflächen. Zahlreiche Wander- und Radwege starten direkt vor der Tür und laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Stadtgrenze ermöglichen einen komfortablen Alltag – ideal für Berufspendler oder Familien, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe schätzen.

Diese Lage überzeugt durch eine seltene Kombination aus Zurückgezogenheit, Sicherheit und urbaner Erreichbarkeit – eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Blick für das Besondere.

HINWEIS:
Der Eigentümer hat dem Büro Beyer Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

Unser Exposé ist streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Unterlagen und Angaben an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch das Büro Beyer Immobilien zulässig.
Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Vermietungs- oder Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum
Schadenersatz in Höhe der vollen Courtage.
Bitte beachten Sie, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Beyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr.14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, das der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie möchten den Verkehrswert Ihres Grundstückes wissen oder Ihre Immobilie verkaufen?

Mit 30 jähriger Erfahrung sind wir erfolgreich im Verkauf (Vermietung) und Vermarktung von Immobilien in Dresden, Langebrück und Umgebung sowie auch die Standorte Ihrer Immoblien.