**Gemütliches Familiennest - komplett saniert!** (Häuser Giengen an der Brenz)

Die hier zum Kauf angebotene Doppelhaushälfte liegt am westlichen Ortsrand von Burgberg, einem naturnahen Teilort von Giengen an der Brenz. Derzeit werden noch abschließende Arbeiten zur Sanierung des Hauses ausgeführt, dann kann es seine neuen Bewohner in frischem Glanz und mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails willkommen heißen. Eine geräumige Einzelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche rundet diese attraktiv bewertete Immobilie ab.
Dank mehrerer Wohn- und Schlafräume verteilt auf drei Wohnebenen und ausgesprochen ruhiger Lage dürfte diese Immobilie insbesondere die junge Familie mit Kind(er) begeistern, die behütetes Wohnen in günstigen eigenen vier Wänden dem Trubel der Stadt vorzieht.

Die Details auf einen Blick:
- 133 m² Grundstück bebaut mit Doppelhaushälfte unbekannten Ursprungsbaujahrs, 1949 aufgestockt um zweites Vollgeschoss
- ca. 99 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse mit ca. 2,20m Deckenhöhe und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss mit Gaube, nach Süden ausgerichtet
- teilweise eingeschränkte Lichtverhältnisse aufgrund naher Nachbarbebauung
- Eingangsdiele, Technikraum und Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss
- zwei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Hauswirtschaftsraum und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss
- weitere zwei Zimmer, ideal als Kinderzimmer geeignet, im Dachgeschoss
- Stauraum auf dem Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist
- Verbindung der Wohnebenen über Holztreppen
- nicht unterkellert
- umfängliche (energetische) Sanierung, dabei Perimeterdämmung, Fassade neu verputzt und weiß gestrichen, Dachdämmung und -neueindeckung, Erneuerung von Leitungen, moderne Laminatböden, Erneuerung der Sanitäranlage
- neue Gas-Brennwerttherme und neue Heizkörper
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Bj. 2003 mit neuen elektrischen Rollläden
- Wände und Decken neu verputzt und weiß gestrichen
- weitere 41 m² Grundstück auf gegenüberliegender Straßenseite bebaut mit Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Nebenräumen; Garage überdacht mit großzügiger Terrasse
- kleiner Gartenanteil, der durch die vorbeifließende Hürbe begrenzt wird

Das Wohnhaus ist am westlichen Ortsrand von Burgberg gelegen mit Blick ins malerische Hürbetal, aber auch auf eine Kalksteinfabrik an der Hauptverbindungsstraße nach Hürben und zur Bundesautobahn A7. In bequemer Fußreichweite findet sich eine Freizeit- und Naherholungsanlage in traumhafter Landschaft, die zur Erholung und Entspannung einlädt. Die Stadt Giengen an der Brenz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860
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