Gemütliche Immobilie mit integrierter Scheune und geschützter Terrasse (Häuser Hechingen)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im charmanten Hechingen-Boll! Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit einem Anbau aus 1988 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und großartigem Potenzial. Das zweistöckige Haus befindet sich auf einem Grundstück von 305 m² und ist voll unterkellert, was viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit einer Wohnfläche von 131 m² und zusätzlichen 90 m² Nutzfläche bietet dieses Anwesen genug Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer.

Die Immobilie bedarf zwar einer Renovierung, verspricht jedoch viel Potenzial, um zu einem wahren Traumhaus zu werden. Die Bauweise aus Holz verleiht dem Haus nicht nur ein besonderes Flair, sondern trägt auch zur natürlichen Ästhetik bei. Ein Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der sowohl mit Holz als auch mit Öl betrieben werden kann und an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.

Entspannen Sie auf der geschützten Terrasse, die ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der Natur ist. Einer der beeindruckendsten Aspekte ist die große Scheune, die ausreichend Platz bietet, um ein Wohnmobil sicher abzustellen und weiteren Stauraum zu haben.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem persönlichen Wohntraum. Ob für ein Heimwerkerprojekt, als Familienidyll oder als Kapitalanlage – dieses Haus in Hechingen-Boll bietet vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich dieses renovierungsbedürftige Juwel in einer ortsrandnahen Lage zu sichern!

Die Immobilie wird aktuell von zwei Öl-Einzelöfen (Baujahr 2002 und 2017) beheizt. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 309,83 kWh, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 14.12.2034.

Lage: sehr ruhige Lage im Wohngebiet, eingebettet in reizvoller Landschaft und Natur, zum Teil mit Burgblick.
Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger und Supermarkt in Hechingen.
Verkehr: Bushaltestelle in der Nähe, Schulbus, öffentliche Verkehrsmittel, Anschluss an die B27, Bahnhof in Hechingen Stadt,
Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kindergarten vor Ort, Kinderhort, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium in Hechingen
Gesundheitseinrichtungen: Apotheken, Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte in Hechingen
Freizeiteinrichtungen: Spielplatz vor Ort, Park, Café, Restaurant, Bar, Kino, Freibad und Hallenbad in Hechingen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 309.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.