Gemütliche 2,5 Zi. DG-Whg. mit Südblick, Kamin & Carport (Wohnungen Nesselwang)

360° Objekt-Rundgang: https://tour.ogulo.com/RJu3

GEG2020: EV-VERBRAUCH,112,5 kWh/(m²a), Hzg. ÖL BJ(EA)90, EFFKl:D

Die 2,5 Zi. Wohnung liegt im Dachgeschoss (1. OG/DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1973 erbaut. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Landhausstils und bietet durch ihren eigenen Eingang ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein geradliniger Treppenaufgang führt direkt in die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Dort empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

- Badezimmer: Direkt links vom Eingang befindet sich das Tageslichtbad mit Dachfenster, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und einem Stellplatz für die Waschmaschine.
- Wohnbereich: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich beeindruckt mit einer ca. 6 Meter breiten Dachgaube mit Südausrichtung (nachträglich eingebaut ca. 2009–2010) und einem stilvollen Edelstahlkaminrohr und Stahl-Kaminofen.
- Küche & Essbereich: Die offene, moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für bis zu sechs Personen.
- Zimmer 1: Über eine Schiebetür gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Dachfenster, Korkboden und einem hochwertigen, vierflügeligen Einbauschrank aus Holz.
- Durchgangszimmer: Mit Schlafsofa ausgestattet, dient dieses Zimmer als Verbindung zum Balkon und zum Schlafzimmer.
- Schlafzimmer & Balkon: Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon – perfekt für ein Frühstück mit Morgensonne und Blick auf den Breitenberg.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Korkboden ausgestattet, lediglich der Bereich vor dem Kamin ist gefliest. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden, jedoch bieten mehrere Abseiten innerhalb der Wohnung praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein überbreiter Carportstellplatz, der auch Platz für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.

2,5 Zi, DG-Whg. ca. 67 m², Bj. 1973
Hausgeld: 186 € / Monat

- Bodenbeläge: Korkboden in allen Wohnräumen, gefliester Bereich vor dem Kamin

- Bad: Tageslichtbad mit Dachfenster, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Waschmaschinenstellplatz

- Wohnbereich: Großzügig und hell durch ca. 6 m breite Dachgaube mit Südausrichtung (nachträglich eingebaut ca. 2009–2010), ausgestattet mit einem Kaminofen aus Stahl und einem modernen Edelstahl-Kaminrohr

- Dachfenster: Sämtliche Dachfenster wurden ebenfalls ca. 2009–2010 erneuert

- Küche: Offene, moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich für min 6 Personen
- Zimmer 1: Mit Dachfenster, Korkboden und 4-türigem Einbauschrank aus Holz
- Durchgangszimmer: Mit Schlafsofa, Zugang zum Schlafzimmer und Balkon

- Balkon: Ost-Ausrichtung, ideal für Frühstück in der Morgensonne mit Blick auf den Breitenberg
- Carport: Überbreiter Stellplatz, auch für größere Fahrzeuge geeignet
- Stauraum: Mehrere praktische Abseiten innerhalb der Wohnung

Nesselwang ist ein idyllischer Markt im Landkreis Ostallgäu, eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Allgäuer Alpen. Mit rund 3.800 Einwohnern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, geprägt von Natur, Ruhe und einem aktiven Freizeitangebot. Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Ziel für Wanderer, Wintersportler und Erholungssuchende.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend:
- Der Bahnhof Nesselwang liegt nur ca. 170 m von der Wohnung entfernt und bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Kempten und Füssen.
- Der Flughafen Memmingen (FMM) ist in ca. 63 km erreichbar und ermöglicht nationale sowie internationale Flugverbindungen.
- Über die Bundesstraße B309 und die Autobahn A7 ist Nesselwang optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im östlichen Teil von Nesselwang – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Ferienwohnungen und viel Grün. Die Lage bietet direkten Zugang zu Wanderwegen und Naherholungsgebieten, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Auch die Versorgung vor Ort überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Städten wie Kempten und Füssen erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot zusätzlich.