Gemeinsam wohnen, individuell leben - zwei Einfamilienhäuser mit Gewerbe (Häuser Friedeburg)

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf zwei separaten Grundstücken, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden.
Die besondere Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Haus 1:

Das erste Haus wurde 1983 erbaut, 1991 erweitert und ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt.

Im Erdgeschoss (ca. 104 m²) gelangt man über einen kleinen Windfang in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Mittelpunkt der Wohnung ist die Küche mit Einbauküche und angrenzendem Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Auf der Rückseite befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen gemeinsamen Terrasse.
Ergänzt wird die Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Vom Flur aus führt ein Durchgangsraum in eine kleine Werkstatt sowie zum Heizungsbereich. Verbaut ist eine regelmäßig gewartete Gasheizung der Marke Viessmann.
Über die Werkstatt gelangt man ebenfalls in den Garten, der von beiden Häusern genutzt werden kann.

Über die Treppe im Windfang erreicht man die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 72 m²). Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, eine separate Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
Alle Räume verfügen über Dachschrägen und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Verbindung zwischen den beiden Einheiten erfolgt aktuell über eine offene Treppe, die bei Bedarf unkompliziert geschlossen werden kann.
Dadurch ist sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als zwei getrennte Wohneinheiten möglich.


Haus 2:

Das zweite Haus wurde 1972 erbaut, 1983 erweitert und bietet eine interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen.

Im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit teilweise (ca 160m²) als Friseursalon genutzt wird und Mieteinnahmen generiert.
Die vorhandene Fläche wird aktuell nicht vollständig ausgeschöpft - insgesamt besteht die Möglichkeit, die Gewerbefläche auf bis zu ca. 330 m² zu erweitern.
Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 250m² und könnte optional auch zu Wohnraum umgebaut werden.
Ein besonderer Vorteil sind die separaten Parkmöglichkeiten direkt am Gewerbe, die eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten und den Standort zusätzlich attraktiv machen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, separate Wohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche, die sich ideal für eine Familie eignet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und offenen Grundriss sowie ein angenehmes Raumgefühl.

Über den Flur erschließen sich die einzelnen Räume, wobei sich am Ende ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer befindet, das viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen bietet. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für den Alltag sowie eine praktische Gestaltungsmöglichkeit nach eigenen Vorstellungen.

Vom Flur aus erreichbar befinden sich die Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für eine Familie bieten.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großzügiger Kellerbereich, der neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen auch einen Partyraum umfasst. Hier befinden sich ebenfalls die Heizungsanlage (Gas) sowie weitere Flächen für Wäsche und Lagerung.
Die im Grundriss eingetragenen Öltanks sind nicht mehr vorhanden.

An den Häusern befinden sich ebenfalls zwei Garagen, die den Wohnkomfort abrunden.

Insgesamt bietet diese Einheit ein sehr stimmiges Gesamtbild aus Großzügigkeit, Funktionalität und vielseitiger Nutzung - ideal für Familien oder in Kombination mit dem Gewerbe im selben Haus.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage innerhalb der Gemeinde Friedeburg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte der Region bequem zu erreichen, sodass sowohl Pendler als auch Selbstständige von der Lage profitieren.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Die Energieausweise zu beiden Objekten liegen vor und können auf Anfrage per Mail versandt werden.

Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und können bei Bedarf direkt bezogen werden.

Bei einer externen Vermietung ist der Einbau von Zwischenzählern für Wasser und Strom ratsam.