GELSENKIRCHEN, Top Reihenendhaus + Garage; Bj. 2017 mit ca. 110 m² Wfl. 4-5 Zi., Terrasse und Garten (Häuser Gelsenkirchen)

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Gelsenkircher Stadtteil Ückendorf.

Die Wohnlage bzw. Wohnsiedlung ist ruhig und sehr gepflegt. Es ist die ideale Wohngegend für Paare und Familien.

Das Haus wurde 2017 in Massiv-Bauweise als KFW-Effizienzhaus 55 errichtet und verfügt über 4 bis 5 Zimmer. Das Dachstudio kann in 2 Räume unterterteilt werden.

Aufteilung:

Vom Eingangsbereich gelangt man durch die Haustüre in den Flurbereich des Hauses. Vom Flur aus links erreicht man das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Geradeaus vom Flurbereich gelangt man zum großzügigen Wohn,- Essbereich.

Rechts vom Flur befindet sich der offene Küchenbereich mit der modernen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Die Küche ist Markengeräte der Firma AEG ausgestattet.

Über eine Treppe am Ende des Flurbereiches gelangt man in das Obergeschoss.

Über eine zentrale Diele im Obergeschoss gelangt man links in das erste Schlafzimmer.

In der Mitte der Diele gelangt man links in das moderne Bad mit Tageslichtfenster, Wanne und Dusche.

Auch eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschien und einen Trockner sind hier gegeben.

Am Ende der Diele gelangt man in das zweite Schlafzimmer, diese ist als Eltern-Schlafzimmer konzipiert.

Auch am Ende der Diele befindet sich der Treppenaufgang zum großzügigen, ausgebauten Dach-Studio, das vielseitig nutzbar ist.

Alle Schlafräume und das Dach-Studio sind mit hochwertigen Einbauschränken als Maßanfertigung ausgestattet.

Die Terrasse an der Rückseite des Hauses erreicht man über eine moderne Fenster Schiebetüranlage von 2021.

Die Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung mit Beschattungsanlage und LED-Beleuchtung sowie eine seitliche Glasabtrennung.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Sektionaltor und einem hinteren Anbau.

Kleller: das Haus ist nicht unterkellert.

Kaufpreis:

der Kaufpreis der Immobilie beträgt 425.000,00 Euro + 10.000,00 Euro für die Garage.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 435.000,00 Euro.

Das Objekt ist geräumt und besenrein und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Böden:

Echtholzparkett im EG-Bereich und hochwertige Teppichböden im Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss

Fenster:

3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzglas gemäß EnEV mit abschließbaren Fensterbeschlägen und elektrischen Rollläden.

Heizung:

die Versorgung mit warmen Brauchwasser und Heizenergie erfolgt über ein Nahwärmesystem. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper.

Strom / Internet / TV:

Homeway-Anlage vorhanden / Glasfaser im Haus angeschlossen

Garage:

eine seitliche Garage ist vorhanden. Man kann die Garage auch durch die hintere Türe vom Garten aus erreichen.

Weiterhin befindet sich weitere Abstellfläche in der Garage.

Das schöne, helle Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.

Alles Geschäfte des tägtlichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Busverbindungen:

die Busverbiindungen sind als gut zu bezeichnen. Entfernung ca. 300 m.

Kindergarten in ca. 50 m Entfernung; Grundschule in ca. 200 m Entfernung.

Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr.

In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau bekannt.

Die Stadt in ihren heutigen Grenzen ist das Ergebnis mehrerer Gebietsreformen, durch die einige umliegende Gemeinden und auch größere Städte, darunter die ehemalige Großstadt (seit 1926) Buer (seit 1912 Stadt Buer) sowie der Stadtteil Horst – früher die Freiheit Horst, seit 1891 Amt Horst – nach Gelsenkirchen eingegliedert bzw. mit dieser Stadt zusammengelegt wurden.

Schon mit der ersten größeren Eingemeindung 1903 lag die Einwohnerzahl Gelsenkirchens über der 100.000-Grenze, was es zur Großstadt machte.

Im Jahr 2022 lag Gelsenkirchen mit rund 260.000 Einwohnern auf Platz zwölf der 30 Großstädte Nordrhein-Westfalens.

Früher hatte Gelsenkirchen aufgrund der vielen Fackeln, mit denen die Kokereien das überschüssige Koksofengas entsorgten, den Beinamen Stadt der 1000 Feuer.

Seit den 1960er Jahren vollzieht sich ein Strukturwandel von der Montanindustrie zur Wissens- und Dienstleistungswirtschaft.

Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen 2, 42 und 52 sowie an den Bundesstraßen 224, 226 und 227.

Die Stadt hat 1500 Straßen mit einer Gesamtlänge von 763,93 km (einschließlich Autobahnen).
Quelle: Wikipedia

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebevkcfeh

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Das Haus ist nicht mehr bewohnt.

Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei Besichtigung vor..

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++