Gelegenheit , schönes Mehrfamilien Haus in Neuweiler (Häuser Sulzbach/Saar)

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Bei dem Objekt Am Hang 45 in 66280 Sulzbach-Neuweiler handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1963 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², aufgeteilt auf drei Wohnungen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 655 m² inklusive Zusatzfläche. Laut vorliegenden Unterlagen verteilen sich die Wohnflächen auf ca. 77 m² im Untergeschoss, ca. 63 m² im Erdgeschoss sowie ca. 101 m² im Ober-/Dachgeschoss. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen.

Das Anwesen eignet sich besonders für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung im Obergeschoss ist derzeit leerstehend bzw. frei nutzbar; zudem wurde laut Notiz eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen, die Wohnung jedoch noch nicht genutzt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit verschiedenen Modernisierungen über die Jahre. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, laut Fragebogen nach 1990, ohne Gewähr. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden.

In den Jahren 2005/2006 wurden unter anderem das Dach inklusive Isolierung erneuert, die Balkone neu isoliert und gefliest sowie Außengeländer an Balkonen und Kellertreppe erneuert. Außerdem wurden weitere Fenster erneuert.

Weitere Ausstattungs- und Modernisierungsdetails:

Dach neu bzw. teilsaniert, Zustand laut Fragebogen: 2006
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden vorhanden
Balkone vorhanden und 2005/2006 neu isoliert und gefliest
Zwei Garagen
Teilweise modernisierte Bodenbeläge
Teilweise erneuerte Elektroinstallationen
Bäder je nach Einheit in unterschiedlichem Modernisierungsstand
Kellerräume, Waschküche und Zählerraum vorhanden

Das Objekt befindet sich in Sulzbach-Neuweiler. Die Wohnlage ist ruhig und durch eine gewachsene Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Hanglage verleiht dem Objekt einen angenehmen Wohncharakter und bietet ein naturnahes Umfeld.

Neuweiler gehört zur Stadt Sulzbach im Regionalverband Saarbrücken. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte St Ingbert und Saarbrücken sind in wenigen Minuten Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und der neue Cispa Campus befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt.

Untergeschoss – ca. 77 m² Wohnfläche

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt laut Plan über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie zwei als Bad/WC eingezeichnete Sanitärräume. Zusätzlich ist eine Terrasse vorhanden. Diese Einheit wurde laut Renovierungsaufstellung im Jahr 1994 entkernt und erneuert, unter anderem mit Fliesenbodenbelägen, Bad mit Wanne, WC mit Dusche, Elektroarbeiten, Kachelofen sowie neuen Küchenanschlüssen.

Erdgeschoss – ca. 63 m² Wohnfläche

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst laut Grundriss Wohnen, Elternzimmer, Kindzimmer, Küche, Bad, Flur und Diele. Zudem ist ein Balkon vorhanden. Seitlich befinden sich Hauseingang und Garage. Laut Renovierungsaufstellung entspricht das Erdgeschoss weitgehend dem Stand von 1963, mit Ausnahme erneuerter Bodenbeläge.

Obergeschoss/Dachgeschoss – ca. 101 m² Wohnfläche

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt laut Plan über Wohnbereich, Küche, Essen, Bad, Flur, Diele sowie einen Balkon. Für das Dachgeschoss liegt laut handschriftlichem Hinweis kein Plan vor. Im 1. Obergeschoss wurden unter anderem Elektroinstallationen und Küchenanschlüsse erneuert, Bodenbeläge in Fliesen ausgeführt und Glastüren eingebaut. Im Dachgeschoss bzw. oberen Bereich sind Laminatboden sowie ein Bad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Toilette dokumentiert.






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Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

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