Gelegenheit-NIEßBRAUCH Gauting Bungalow Wunderschön Ruhig uneinsehbar und mit Zugang direkt zum Wald (Gewerbeimmobilien Gauting)

Dieser wunderschön gelegene Bungalow mit Garage und Geräteraum wird von seinem 87 jährigen Alleineigentümer mit einem Nießbrauchrecht verkauft. Dadurch erwerben Sie diesen ruhig gelegenen Bungalow mit der Möglichkeit einer 1. Stock Aufstockung plus Dachgeschoß zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis.
Der jetzige Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt alle Kosten der Instandhaltung. Sie erwerben die Immobilie jetzt als Eigentümer und können nach dem Ableben des momentanen Eigentümers die Immobilie selbst beziehen oder vermieten.

Renovierungen und Neuerungen:
2020 Flachdach neuer Kies und Belag.
2019 neue Wohnzimmer Markise.
2016 wurde von Öl auf Gas umgestellt und der Öltank entfernt.
2015 großes Panoramafenster im Wohnzimmer wurde mit 3fach Verglasung erneuert.
2015 Erdgeschoß Bad WC neu und von Badewanne auf großzügige Dusche umgestellt.
2015 Untergeschoß neue Dusche und WC.
Fußböden wurden auf Dielen erneuert.
Kanadische Holzvertäfelung im Essbereich.
In den letzten Jahren Erneuerung der gesamten Küche.
Im Untergeschoß ist ein Saunaanschluss vorhanden.
Komplette und umfangreiche Handwerker- und Gartenausrüstung.

Erdgeschoss: 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Windfang, 1 WC und 1 Garderobe.
Untergeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Waschraum, 1 Dusche/WC, 1 Kellerraum mit Saunaanschluss, 1 Heizungsraum.
19,5 m² große Garage plus Garagentor mit Elektroantrieb.
15,21 m² Geräteraum direkt an der Garage.

Diese Immobilie ist mit seiner Lage dem jetzigen Bestand und der Bauerweiterungsmöglichkeit eine sehr gute Investition.
Wir von Irl-Immobilien stehen Ihnen für Ihre Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Gauting ist mit ca. 20.000 Einwohnern nach der Kreisstadt Starnberg die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis. Die Gemeinde liegt im Würmtal und ist somit verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt München und den oberbayerischen Bergen und Seen gelegen.

Gauting verfügt über einen S-Bahn-Anschluss der S 6 im 20 Minuten Takt und hat ein voll ausgebautes Schulsystem (Gymnasium, Realschule, Hauptschule und zwei Grundschulen). Es gibt mehrere Kindergärten und man findet nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.

In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich der Starnberger See, Ammersee, Wörthsee und Pilsensee.
Die Gemeinde Gauting stellt sich Ihnen hier Umfangreich vor: https://www.gauting.de