Gebäudeensemble - Wassermühle, Wirtschaftsgebäude, Biergarten, Campingplatz, Pferdestall auf 4 ha (Häuser Felsberg)

Historisches Gebäudeensemble bestehend aus einer Wassermühle (Baujahr um 1800), Reitstall mit 10 Boxen und eingetragenem Reitplatz, Wirtschafts- und Wohngebäude mit Restaurant, Biergarten und Campingplatz auf 39.581 m² Grund zu verkaufen!

Das Ensemble „Forstmühle“ war über viele Jahre ein überregional geschätztes Ausflugs- und Ferienziel mit Appartements, Campingplatz, Reitangeboten, Streichelzoo, sowie Gastronomie mit Biergarten.

Die Wohn- und Nutzfläche aller Gebäude beträgt überschlägig geschätzt zirka 2.600 m². Zirka 670 m² wurden bisher ausgebaut.

Auf Wunsch können die zuvor aufgeführten Gebäude einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden – sprechen Sie uns gerne an.

Es besteht verkäuferseits das Interesse, ein Wohnrecht an der selbstgenutzten Wohnung mit ca. 80 m² im Wirtschafts- und Wohngebäude eingeräumt zu bekommen.

Die als Campingplatz nutzbare Fläche beträgt zirka 30.000 m².

Aktuell ist in Klärung, ob das Gebäudeensemble oder Teile davon unter Denkmalschutz stehen.

Interessenten sollten bei dem Campingplatz, dem Mühlengebäude, dem Sanitärhaus und dem Reitstall mit einem umfassenden Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf kalkulieren. Die technische Infrastruktur des Campingplatzes (Strom, Wasser, Internet und ggf. Abwasser) entspricht nicht den heutigen Anforderungen.

Auf dem Areal lassen sich – je nach Parzellierung und Erschließung – ca. 120 bis 150 Stellplätze für Wohnmobile, Wohnwagen und Zelte realisieren.

Das Gelände ist durch den Mühlenbach in mehrere Teilbereiche gegliedert. Aktuell wird nur ein Teil des Campingplatzes bewirtschaftet.

Der Campingplatz – auch in Kombination mit weiteren Gebäuden – bietet die einmalige Chance, einen authentischen Ort für naturnahe Freizeitangebote, Urlaub und Gruppenevents zu entwickeln.

Das Anwesen umfasst folgende Gebäude und Flächen:

Wirtschafts- und Wohngebäude mit Restaurant und Biergarten, Baujahr vermutlich um 1800, umfassend saniert im Jahr 2018. Derzeit überwiegend leerstehend. Im Obergeschoss befindet sich eine von der Verkäuferin selbstgenutzte Wohnung.

Historische Wassermühle
Baujahr vermutlich um 1800. Im Erdgeschoss eine ausgebaute Wohnung sowie ein Büro, Ober- und Dachgeschoss leerstehend. Erheblicher Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Perspektivisch bietet sich die Möglichkeit, die Wasserkraftanlage zur Eigenstromerzeugung zu reaktivieren (vorbehaltlich Genehmigung).

Pferdestall mit 10 Boxen und Sattelkammer
Baujahr unbekannt, stark renovierungsbedürftig.

Sanitärgebäude mit Spülküche und Heizungsraum
Getrennte Dusch- und WC-Bereiche für Damen und Herren. Baujahr unbekannt, Ausstattung und Sanitärelemente nicht mehr zeitgemäß. Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1998.

Campingplatz
Im Flächennutzungsplan als Sonderfläche Camping ausgewiesen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Infrastruktur (Strom, Wasser, Abwasser, Internet) nicht mehr zeitgemäß. Teilweise an Dauernutzer verpachtet.
Nach umfassender Modernisierung problemlos wieder touristisch nutzbar.

Grundstück
Das Areal wird vom Mühlenbach und dem Fluss Ems durchzogen und verfügt über einen großzügigen Teich.

Insgesamt bietet das Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von der touristischen Wiederbelebung bis hin zu einer nachhaltigen Nutzung mit Eigenstromerzeugung.

Bei der Forstmühle handelt es sich um eine imposante Wassermühle, die um das Jahr 1800 errichtet wurde. Auf dem Gelände wurden im Laufe der Jahre weitere Gebäude sowie der Campingplatz errichtet.

Die Forstmühle und der gleichnamige Campingplatz liegen außerhalb des Ortskerns der Drei-Burgen-Stadt Felsberg – geprägt von Felsburg, Altenburg und Burg Heiligenberg im Edertal.

Innerhalb weniger Kilometer Entfernung ist die Stadt Felsberg und die Autobahnauffahrt erreichbar.

Durch die Lage am Fluss Ems und die Anbindung an regionale Rad- und Wanderwege (u. a. Eder-Ems-Tour, Routen im Melsunger Land) ist der Platz ein idealer Ausgangspunkt für Aktiv- und Familienurlaub.

Entfernungen
Bushaltestelle (Linie 402) 1 Km
KiTa 3,4 Km
Grundschule 3,4 Km
Burgruine Felsberg 3,6 Km
Freibad 3,9 Km
Oberes Holz - Wandern, Mountainbiken 4,3 Km
Supermarkt (Penny) 4,6 Km
Hallenbad 4,7 Km
Hausarzt 6,3 Km
Bahnhof Wabern (ICE, IC, RE) 7,6 Km
Bienenkundemuseum 7,8 Km
Autobahn (A7) 9 Km
Gymnasium 11,4 Km
Stadt Fritzlar 11,8 Km
Altstadt von Melsungen 14,3 Km
Kassel 22 Km
Erlebnispark Ziegenhagen 52 Km

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.