* Gaststätte mit Saalbetrieb * Imbiss möglich * Wohnung im Dachgeschoss * (Gewerbeimmobilien Weener)

Urige ostfriesische Kneipe mit modernisiertem Saal und Clubraum (optional Imbissbetrieb möglich)

Dieses alt eingesessene Gastronomie-Objekt in Weener/Holthusen bietet jede Menge Potenzial. Mit ein paar Ideen kann man hier seinen Traum von einer Schank-Wirtschaft mit Saalbetrieb und einem Imbiss von heute auf morgen realisieren.

Die Möglichkeiten sind vielfältig: Der reguläre Betrieb als Kneipe (Büttenwarder lässt grüßen). Ein moderner Saalbetrieb, in dem Hochzeiten, Mottopartys, Firmen- und Familienfeiern, Trauerfeiern (Kirche und Friedhof nebenan) bis 100 Personen möglich sind. Ein separater Clubraum für Vereine. Und optional noch der Betrieb eines Imbiss, für den die Genehmigung vorliegt.

Dazu kann das gesamte Inventar mit allem Drum und Dran für 15.000 € separat erworben werden. Dazu gehören die Kneipen- und Saaleinrichtung samt Theken, Barhockern, 25 Tische, 105 Stühle, Zapf- und Kühlanlagen, DJ-Pult, Sound- und Lichtanlage und vieles mehr.

Zum Objekt gehört zudem eine 4-Zimmer-Oberwohnung von 73 qm, die 2023 komplett renoviert wurde.

Die gesamten Angaben stammen vom Eigentümer/in, sowie auch der Energieausweis wurde durch diesen beauftragt!


Hier nun die Raumaufteilungen:

Erdgeschoss

- Schankraum (Kneipe): ca. 31,7 m² (Gastrofläche)
- Gastraum/Clubraum: ca. 24,5 m² (Nutzfläche)
- Imbiss: ca. 14,4 m² (Nebenfläche)
- Gastraum Imbiss: ca. 18,8 m² (Nutzfläche)
- Saal (für ca. 100 Personen): ca. 121,2 m² (Nutzfläche)
- Küche: ca. 7,9 m² (Nebenfläche)
- Flur: ca. 5,8 m² (Nebenfläche)
- Flur zu den Toiletten: ca. 6,2 m² (Nebenfläche)
- Abstellraum: ca. 8 m² (Lager)


Obergeschoss

- Flur: ca. 8,2 m²
- Bad: ca. 5,5 m²
- Küche: ca. 8,9 m²
- Wohnzimmer: ca. 17,1 m²
- Schlafen: ca. 7,8 m²
- Schlafen: ca. 8,9 m²
- Schlafen: ca. 16,8 m²

Gesamt: ca. 73 m²

Gesamte Flächen: ca. 311 m²

Grundstücksgröße: ca. 1640 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 04.02.2030
- Baujahr: 1927
- Endenergieverbrauch: 168,1 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieeffiziensklasse: F

+++ Highlights +++

- gesamte Einrichtung kann zusätzlich erworben werden für 15.000,-€
- modernisiert
- insgesamt guter Zustand, man kann so loslegen!
- Gaststätte, Saalbetrieb (ca. 100 Pers.) & Imbiss direkt möglich
- Heizung aus 2015 + jährliche Wartung durch Fachbetrieb
- Elektrik bereits erneuert (im Saal alles neu 2018/2019)
- Clubraum separat
- toller Thekenbereich im Saal und Gaststätte
- Nutzungsänderung für Imbiss liegt vor
- Toiletten: Damen 2x, Herren 2x + 4 Pissoirs
- Dj-Einrichtung + Lichtanlage
- Klimaanlage in der Gaststätte
- Wohnung Dachgeschoss 2023 renoviert
- Eingangstür Gaststätte 2024
- Flachdach 2019 erneuert
- Decke im Saal ca. 2017 erneuert

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland, und sie erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.215 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.

Quelle: Wikipedia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 168.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Christian Tammen
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Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890