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Gartenwohnung in herrlich ruhiger, zentraler Lage

Gartenwohnung in herrlich ruhiger, zentraler Lage (Wohnungen Leichlingen (Rheinland))

Anbieter kontaktieren
Grunddaten

Land:

DEU

Strasse:

An der Wupper 7

PLZ:

42799

Ort:

Leichlingen (Rheinland)

Adresse anzeigen:

1

Etage (im Haus):

1

Preise

Kaufpreis:

294.800,00 €

Hausgeld:

360,00 €

Flächen

Wohnfläche:

85,86 m²

Nutzfläche:

8,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

ADW7LE

Objekttyp:

Etage

Heizungsart:

Zentralheizung

Fahrstuhl:

Personen

Befeuerung:

Gas

Stellplatz-Art:

Tiefgarage

Boden:

Fliesen

Zustand:

Teil- / Vollrenovierungsbed.

Bad:

Dusche

Küche:

EBK

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Seperate WC:

1

Baujahr:

1985

Ausstattungen

Icon Immobilien AusstattungGartennutzung

Icon Immobilien AusstattungKabel/Sat/TV

Icon Immobilien AusstattungAbstellraum

Energiepass

Art:

Verbrauch

Gültig bis:

22.07.2028

E-Verbrauchskennw.:

128.9

EP inkl. Warmwasser:

ja

Bildergalerie
Gartenwohnung in herrlich ruhiger, zentraler Lage Wohnung kaufen 42799 Leichlingen (Rheinland) Bild mittel
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Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung wird sicherlich auch Ihr Herz höher schlagen lassen, denn hier finden Sie alle relevanten Vorzüge einer Immobilie vereint. Als Zielgruppe kommen sowohl Senioren als auch Alleinstehende, Pärchen oder Familien mit einem Kind in Frage.

Hier einige Stichpunkte:
Balkon vorhanden, Garten vorhanden, Tiefgaragenstellplatz vorhanden, mitten im Ortskern und doch ruhig, gepflegte Nachbarschaft, Aufzug vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie gerne ein weiterzulesen.

Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht gepflegten Wohneinheiten. Selbstverständlich steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, der bis zum Kellergeschoss fährt, wo sich Ihr Keller und Ihr Tiefgaragenstellplatz befinden.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 85,86 m² (exklusive Terrasse und Loggia 80,86 m²), verteilt auf zwei ruhig gelegene Schlafräume, ein Bad, einen großzügigen Wohn- und Essraum, eine Küche mit viel Tageslicht, einen Abstellraum und einen praktischen Waschraum innerhalb Ihrer eigenen Wohnung.

Der Wohnraum grenzt an die wunderschöne Loggia und ist der Straße zugewandt. Die Schlafräume sind zu Rückseite gelegen und von dort erreichen Sie komfortabel Ihren Garten.

Die Räume sind gut mit Tageslicht versorgt und bieten eine besonders angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Positionierung Ihrer Möbel wird sicherlich auf Anhieb gelingen.

Das Bad bietet einen niedrigen Einstieg, was besonders für Senioren von Vorteil ist. Das Bad hat kein Tageslicht und wird über einen Abluftventilator entlüftet.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der selbstverständlich bereits im Kaufpreis inklusive ist. Nähere Informationen dazu entnehmen Sie der Rubrik Lagebeschreibung.

Selbstverständlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Lagerung Ihrer nicht alltäglichen Utensilien zur Verfügung. Die Größe von ca. 8 m² ist für die Wohnungsgröße angebracht.

Für Ihre Waschgänge steht Ihnen ein Waschraum innerhalb Ihrer Wohnung zur Verfügung. So müssen Sie Ihre Wohnung nicht verlassen, um Ihre Waschgänge zu erledigen.

Das Hausgeld beläuft sich auf 360 EUR monatlich. Inklusive sind unter anderem Positionen wie Heizkosten, Gartenpflege, Hausmeister, Winterdienst und Reinigung. Somit können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren: Wohnen. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 10 EUR monatlich.

Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 87.000 EUR (Stand 22.05.2025).

Für Kapitalanleger: Die nicht umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 56,35 EUR monatlich. Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Mietzins von 10,20 EUR je m² kann als realistisch angesehen werden.

Ausstattung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde in Massivbauweise und vollunterkellert im Jahr 1985 erbaut. Aufgrund des Baujahres und der laufenden Renovierungen und Sanierungen befindet es sich in einem sehr guten Zustand.

Die Technik ist vom Baujahr und befindet sich in einem normalen Zustand. Laut Eigentümerprotokollen stehen keine größeren Maßnahmen an.

Zum Ablesen des genauen Wasserverbrauchs, stehen Kaltwasseruhren zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 neu eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät.
Aufgrund eines Überschwemmungsschadens in 2021 wurde der Kellerbereich samt Tiefgarage umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Elektro- und Wasserinstallationen sind aus dem Baujahr. Der Zustand ist einwandfrei.

Die Fenster sind aus dem Baujahr, in Holzausführung und isolierverglast. Der Zustand ist sehr gut. Rollläden sind überall vorhanden und werden, bis auf die Küche, elektrisch betrieben.

Die Oberböden sind mit Fliesen oder Vinyl-Laminat ausgestattet. Der Zustand ist gut.

Die Innenwände sind mit Tapeten versehen. Hier sollte eine Neuverlegung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack erfolgen. Die Decken sind verputzt und bedürfen lediglich eines neuen Anstrichs.

Die Türen sind in einem guten Zustand. Zwei Türen sind in Glasausführung und geben der Wohnung einen exklusiven Touch.

In 2015 wurde der Küchenboden neu gefliest und das Bad komplett erneuert. Der Zustand ist gut und die Farbgebung und Fliesenformate sind zeitgemäß.

Die Küche ist neuwertig und kann auf Wunsch übernommen werden. Wenn Interesse besteht, sprechen Sie uns darauf an.

Der TV-Empfang erfolgt über Kabel-Anschluss. DSL ist vorhanden.

Das Haus ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Somit benötigen Sie nur einen Schlüssel, der Ihnen alle Türen öffnet.

Lage

Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in An der Wupper 7 in Leichlingen. Die Lage kann als vortrefflich bezeichnet werden und die Nachbarschaft ist besonders gepflegt. Sie wohnen quasi im Stadtkern und finden sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Ärzte, Banken und vieles mehr direkt vor der Haustür. Auf ein Auto könnten Sie verzichten.

Besonders für Senioren ist die Nähe zum Ortskern von immenser Bedeutung. Egal, ob Sie etwas zu erledigen haben oder einfach nur einen Kaffee trinken möchten, in ein paar Schritten werden Sie fündig. Und damit nicht genug, schließlich profitieren Sie nicht nur von der zentralen Lage, Sie wohnen ebenso in ruhiger Lage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Spielstraße, wo ohnehin mit niedrigem Tempo gefahren wird. Weiterhin handelt es sich nicht um eine Durchfahrtstraße, sondern eher um eine Anliegerstraße für die Bewohner.

Die besonderen Highlights dieser Wohnung sind die Loggia und der Garten. Nach vorne gelegen steht Ihnen eine geräumige Loggia zur Verfügung. Diese bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen und ist direkt vom Wohnraum aus zugänglich. Nach hinten gelegen stehen Ihnen ein wunderschöner Garten zur alleinigen Nutzung sowie eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Ist das nicht herrlich? Somit haben Sie diverse Möglichkeiten sich im Außenbereich aufzuhalten.

Ihr Fahrzeug können Sie komfortabel in Ihrem Tiefgaragenstellplatz parken. Das Rolltor wird mit einer Fernbedienung gesteuert, damit Sie es komfortabel haben. Weiterhin ist der Stellplatz großzügig dimensioniert, damit das Ein- und Aussteigen praktisch vonstattengeht. Somit ist Ihr Fahrzeug vor Regen und Schnee geschützt und Sie können Ihre Einkaufssachen auf kurzem Wege in Ihrer Wohnung tragen. Dafür steht Ihnen selbstverständlich ein Aufzug zur Verfügung. Wie eingangs erwähnt, ist der Stellplatz bereits im Kaufpreis inklusive.

Leichlingen, mit rund 28.000 Einwohnern, liegt am westlichen Rand des Bergischen Landes im Rheinisch-Bergischen Kreis und gilt als das „Blütenstädtchen“ – bekannt für seine Obstplantagen, sowie das jährlich stattfindende Blütenfest. Die Stadt verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe und ist ein attraktiver Wohnort zwischen Köln und Düsseldorf.

Ein besonderes Highlight ist das idyllische Wupperufer, das sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und Kanufahrten eignet. Naturfreunde kommen im Stadtpark, entlang der Wupperauen oder im Naherholungsgebiet Balker Aue auf ihre Kosten, wo sich Flora und Fauna von ihrer schönsten Seite zeigen.

Sportbegeisterte finden in Leichlingen vielfältige Angebote – von Fußball- und Tennisplätzen über Reitmöglichkeiten bis hin zum modernen Freizeitbad, das sowohl Schwimmer als auch Familien begeistert. Radfahrer profitieren vom gut ausgebauten Wegenetz, darunter der beliebte Balkantrassen-Radweg, der Leichlingen mit anderen Städten der Region verbindet.

Auch kulturell hat Leichlingen einiges zu bieten: Konzerte, Lesungen, Kunstausstellungen und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebendiges Miteinander. Historisch Interessierte können die spätgotische Evangelische Kirche im Stadtkern oder das barocke Haus Vorst entdecken, das heute für Veranstaltungen genutzt wird.

Dank der guten Anbindung an Autobahnen und den Regionalverkehr ist Leichlingen sowohl für Berufspendler als auch für Besucher optimal erreichbar – und bleibt dabei ein Ort mit hohem Erholungswert und einer starken Gemeinschaft.

Sonstiges

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ADW7LE.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse vella@falkenhaus.com.

Für weitere Bilder zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.
Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu. Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Rheinisch-Bergischer Kreis ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift für diese Immobilie ist Gartenwohnung in herrlich ruhiger, zentraler Lage. Dieses Exposé ist der Kategorie Leichlingen (Rheinland) zugeordnet. Nordrhein-Westfalen lautet die geografische Oberkategorie zu dem vorliegenden Angebot. Der Anbieter Falkenhaus Immobilien GmbH Ansprechpartner Carlos Fernandes, Bismarckstr. 150 in 42859 Remscheid ist verantwortlich für die Veröffentlichung der Anzeige.


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USt.-ID:

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Handelsregister:

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Handelsregister-Nr:

HRB 27063

Aufsichtsbehörde:

Fachdienst Bürgersicherheit und Ordnung, Elberfelder Str. 36 in 42853 Remscheid


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr