ganz hervorragendes Mehrfamilienhaus (Gewerbeimmobilien Bremerhaven)

Sanierung: mehrfach, laufende Instandhaltung, Renovierungen: Renovierung und Modernisierung Wohnungen: 28 Gewerbe: 6 Leerstand: 3 Wohnfläche: 1.313,00 m² Gewerbefläche: 441,00 m² Mieten IST p. a:. EUR 73.107,-- Mieten SOLL p. a:. EUR 78.238,-- Das Kaufobjekt besteht aus einem Einzelhaus und zwei miteinander verbundenenweiteren Mehrfamilienhäusern, die alle drei über ein gemeinsames Flurstück miteinanderverbunden sind.Haus A (Georgstraße 42) ist ein vollunterkellertes Gebäude mit 14 Wohnungen invier Vollgeschossen und einem teilweise ausgebautem Dachgeschoß. Es wird mit einer2003 neu eingebauten Ölzentralheizung beheizt.Die über einen Lagerraum mit Flachdach angrenzenden Häuser „B“ und „C“ (Theestraße10 und 12) sind nicht unterkellert. Sie sind zweigeschossig und verfügen überinsgesamt acht Wohnungen und vier kleinere Ladengeschäfte. Die Beheizung undWarmwasserversorgung erfolgt über Gasetagen- und Gaszentralheizung.Alle drei Gebäude befinden sich in einem sehr guten bis exzellenten Erhaltungszustand.Sie wurden laufend instandgehalten, renoviert und modernisiert und verfügenz. T. über Parkett und Laminat. Es wurden ca. 85% aller Bäder in den letzten Jahrenerneuert bzw. renoviert. Ein Eigentümer der Eigentümerfamilie hat das das Objektbis vor kurzem selbst bewohnt und es verwaltet. Der Verkauf erfolgt aus familiärenGründen.

Das Objekt befindet sich nahe dem Zentrum von Bremerhaven. Die Georgstraße isteine gut ausgebaute Verkehrsstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauungund sehr guter fußläufig erreichbarer Infrastruktur für den täglichen Bedarf. DieVerkehrsanbindung ist sehr gut, die Entfernung zum Stadtzentrum und zur Fußgängerzoneca. 10 Fußminuten, die Entfernung zur Autobahn beträgt ebenfalls nur rd.10 Minuten. Bremerhaven ist mit ca. 115.000 Einwohnern größte kreisfreie Stadt an der Nordseeküsteund bildet zusammen mit dem ca. 50 Km entfernten LandeshauptstadtBremen das Land Freie Hansestadt Bremen.Die Stadt erlebt derzeit einen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Aufschwung,der überwiegend auf die mit dem Hafenbetrieb verbundenen Wirtschaftszweige, derLebensmittelindustrie, dem zunehmenden Tourismus und dem Bau von Offshore-Windenergieanlagen generiert wird. Bremerhaven erlebt seit 2006 wieder einen Bevölkerungs-und Einkommenszuwachs.

Der vorliegende Energieausweis vom 12.03.2008 bescheinigt dem Haus einen sehrguten Energieverbrauchskennwert von 94 kWh (m² a) ohne Warmwasser. Es liegtdemnach in den Vergleichswerten für den Endenergiebedarf im Bereich eines neugebauten Hauses.