Für Kapitalanleger! Wohn- und Geschäftshaus 1A Lage (Gewerbeimmobilien Bühl)

Das im 18. Jahrhundert erbaute Wohnhaus wurde 1931 als Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Zu diesem Zeitpunkt diente das Anwesen als Cafe mit einer Bäckerei. Nach mehrmaligen Umbau: 1969, 1971, 1973 ist heute zur Front der Hauptstrasse ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, Wohnungen im Obergeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss. Das Gebäude entspricht den heutigen Baunormen. Das Anwesen wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Erdgeschoss: Das EG wird gewerblich genutzt. Im Ladengeschäft befindet sich ein Reisebüro, im hinteren Teil eine Lagerhalle die leer steht. Zum Obergeschoss führen 2 Treppenhäuser. Obergeschoss: Im OG befinden sich 2 Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen. DIe jeweiligen Zimmer sind mit Teppich, PVC-Böden sowie die Bäder mit Fliesen belegt. Die Holz-Fenster sind isoliert und in einem guten Zustand. Das OG hat eine lichte Raumhöhe von 2,62 m. Die Geschossdecke ist als Holzkonstruktion ausgewiesen. Dachgeschoss: Das DG ist teilweise ausgebaut, der Rest dient als Speicher, der jederzeit als Wohnraum ausgebaut werden kann. Zum derzeitigen Zeitpunkt gehört die Wohneinheit zum OG. Die Essküche hat einen Zugang zur Dach-Loggia. Speicher: Der Speicher ist nicht ausgebaut und isoliert. Die sichtbaren Sparren sind mit Betonziegel eingedeckt. Das Dach ist gut gedeckt, so dass der Speicher keine nassen Stellen aufweist. Vom EG in OG wurde ein Behindertenaufzug entlang der Treppe eingebaut. Die zum Anwesen gehörende Stellplätze sind auf der Rückseite des Gebäudes ausgewiesen. Die Stellplätze befinden sich auf dem städtischen Grundstück, die die Stadt kostenlos (wegen einer Baulast zum Nachbar) zur Verfügung stellt. Das Anwesen besitzt eine großräumige Garage auf eigenem Grundstück. Ich möchte Sie bitten, bei einer Anfrage, Ihre vollständige Adresse anzugeben, sonst können wir Ihnen leider nicht das gewünschte Exposé zukommen lassen, da wir Ihre Daten in unserer EDV einspeisen müssen, zwecks der Nachweisbarkeit. Versandt erfolgt vorzugsweise per E-Mail. Ich versichere Ihnen, dass Ihre Daten nicht weitergegeben werden., Garage, Dachterrasse, Teppichboden, Fliesen, behindertengerecht, Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,00 %unberührt einer Verkäuferprovision zzgl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Notartermin. Die Nachweis und Vermittlungsprovision beträgt 5,00 % zzgl. MwSt. auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird. Auszug aus den Allg. Geschäftsbedingungen: Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Der Empfänger behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Ist die nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er dieses uns innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche brauchen wir nicht gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität unserer Objekteigentümer nicht haften. Die kompletten AGB´s können Sie in unseren Geschäftsräumen einsehen oder unter www.melcher-immobilien.de.... Das Objekt liegt zentral in der Stadtmitte von Bühl und bindet an die Hauptstrasse (B3) an. Die Stadt Bühl liegt in einer herrlichen Landschaft zwischen der Rheinebene, Reben und Schwarzwaldhochstraße und bildet zusammen mit dem Luftkurort Bühlertal die Ferienregion Bühlertal. Die große Kreisstadt Bühl liegt 15 km südlich von Baden-Baden, 50 km nördlich von Straßburg und dem Elsass, im Herzen des badischen Reblandes. Hier gedeihen die bekannten Affentaler Weine und die Bühler Zwetschgen. Landschaftlich genießt Bühl eine nahezu einmalige Schönheit und Vielfalt. Die Kernstadt und die neuen Stadtteile erstrecken sich über ein dreigestuftes Landschaftspanorama von 123 m bis 1.038 m über dem Meeresspiegel. Gute Verkehrsanbindung an Straße und Bahn und ein hervorragende ausgebauter öffentlicher Personennahverkehr in alle Stadtteile und in das Höhengebiet eröffnen neue Perspektiven für die Urlaubsplanung.... Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,00 %unberührt einer Verkäuferprovision zzgl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Notartermin. Die Nachweis und Vermittlungsprovision beträgt 5,00 % zzgl. MwSt. auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird. Auszug aus den Allg. Geschäftsbedingungen: Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Der Empfänger behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Ist die nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er dieses uns innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche brauchen wir nicht gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität unserer Objekteigentümer nicht haften. Die kompletten AGB´s können Sie in unseren Geschäftsräumen einsehen oder unter www.melcher-immobilien.de.