Für Handwerker - Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial (Häuser Taunusstein)

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial – ideal für Familien oder Investoren

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf zwei Etagen zuzüglich Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² sowie einem Grundstück von ca. 471 m².

Das Grundstück gliedert sich in zwei Bereiche:

Der untere Teil beherbergt das Wohnhaus, während sich oberhalb ein Gartenanteil auf einer kleinen Anhöhe befindet, der über eine Treppe erreichbar ist – ein schöner Rückzugsort mit Aussicht und Gestaltungsspielraum.

Die einzelnen Geschosse teilen sich wie folgt auf.

Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein großes Zimmer mit Küchenanschluss und Duschbad. Hier wäre der Ausbau einer kleinen Einliegerwohnung (1-Zimmer) denkbar.

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne sowie Balkon.
Die Wohnfläche beträgt hier ca. 95 m².

Zudem verfügt diese Etage über einen barrierefreien Zugang.

Obergeschoss:
Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit identischem Grundriss – bestehend aus Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne und Balkon.
Auch hier beträgt die Wohnfläche ca. 95 m².

Dachgeschoss:
Zwei Zimmer sowie ein Gäste-WC. Zudem besteht hier weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio.

Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich dieses Haus in ein modernes Mehrgenerationenhaus oder ein attraktives Investitionsobjekt verwandeln.

Taunusstein ist die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis, gelegen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung des Taunus. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Mit seiner Nähe zu Wiesbaden (ca. 12 km) und der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Taunusstein ein attraktiver Wohnort für Pendler.

Der Stadtteil Wehen besticht durch seinen charmanten Ortskern und historische Bausubstanz, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 300 m Entfernung und bietet zügige Verbindungen in die Umgebung und nach Wiesbaden. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie einen Supermarkt nach ca. 1,2 km, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in einem Radius von etwa 1 bis 1,5 km, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert; eine Arztpraxis liegt in ca. 800 m Entfernung. Natur- und Freizeitliebhaber genießen zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die direkt vor der Tür beginnen. Der nächste größere Park ist lediglich 500 m entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist ca. 15 Autominuten entfernt und ermöglicht bequeme Anbindungen an das Rhein-Main-Gebiet. Insgesamt bietet die Lage des Zweifamilienhauses eine harmonische Kombination aus zentraler Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

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GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.