+++ für GARTEN-Freunde & die KLEINE Familie +++ (Wohnungen Hattersheim am Main)

BITTE BEACHTEN Sie die folgenden 2 PUNKTE:
+++ Eines der beiden Zimmer im 1.OG ist ein Durchgangszimmer. Von diesem Zimmer kommt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Es ist deshalb nur bedingt als Schlafzimmer geeignet. Es stehen somit nur ZWEI Schlafzimmer zur Verfügung. Das Haus ist daher für MAX. 3 Personen optimal. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Kontaktaufnahme. +++

+++ Es ist ein großer, schön angelegter Garten vorhanden, weshalb Sie idealerweise Freude an der Gartenarbeit haben sollten +++

Diese gemütliche und ruhig gelegene Doppelhaushälfte wird Sie und Ihre Familie auf Anhieb begeistern.

Das ca. 1936 erbaute Haus wurde TOP gepflegt. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 die Elektrik komplett erneuert, einschließlich CAT 7 Verkabelung, neues Laminat verlegt, neu tapeziert und frisch gestrichen sowie die Türzargen weiß lackiert.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in idyllischer Wohnlage unweit des Grüngürtels und des Schwarzbachs. Dennoch sind Sie nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs und dem Bahnhof entfernt.

Ein paar Treppenstufen führen Sie auf der Gartenseite in die durch die teilverglaste Eingangstür und 2 Fenster helle Diele - neuer Laminatboden in warmem Eichenfarbton in Verbindung mit einem schönen Bauernschrank schafft einen herzlichen Empfang. Von der Diele erreichen Sie die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist - Einbaukühlschrank mit Biofresh, Mikrowelle, 80er Induktionsfeld, Ablufthaube und 60er Geschirrspüler gehören zur Ausstattung - die hellen Hochglanzfronten in Verbindung mit dunkler Granitarbeitsplatte sind zeitlos. Die Küche ist U-förmig aufgestellt und teilt den Raum in eine kleine Wohnküche - so ist ein Essplatz für 2 - 3 Personen möglich. Ein hochwertiger Glastisch mit 2modernen Stühlen kann in der Küche auf Wunsch verbleiben. Das gemütliche Wohnzimmer bietet mit einem fast quadratischen Schnitt gute Möglichkeiten, den Raum einzurichten - hier wurde das gleiche Laminat in Dielenoptik verlegt, das sich in der Diele befindet.
Auf dieser Etage befindet sich ferner das mediterran geflieste Tageslicht-Badezimmer. Es verfügt über eine Eck-Dusche und eine Badewanne sowie einen großen Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und seitlichen Schränken. Das WC befindet in einem separaten Raum und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Im 1. OG befinden sich 1 schönes Schlafzimmer und das oben beschriebene zweite Zimmer als Durchgangszimmer zum Dachgeschoss - beide Räume sind mit neuem Laminat in Eiche belegt. Das Schlafzimmer auf dieser Etage entspricht in Größe dem Wohnzimmer im Erdgeschoss.
Das Durchgangszimmer ist ca. 12,9 qm groß und bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als Home-Office und Lese- und kleines Wohnzimmer ausgebaut wurde. In diesem gemütlichen Bereich befinden sich an der Giebelseite luftige Einbauschränke, ein Schreibtisch mit Ablagemöglichkeiten, eine Sofalandschaft in L-Form - hier können Sie ungestört arbeiten oder relaxen. Der Raum ist durch mehrere Fenster hell und freundlich. Das Dach wurde gut gedämmt und die Dachflächenfenster verfügen über Außenrollläden - teilweise elektrisch, teilweise manuell zu bedienen.

Der Keller ist innerhalb des Hauses über die Küche zu erreichen - zusätzlich gibt es noch einen zweiten Zugang von außen. Im Keller steht Ihnen eine große Waschküche zur Verfügung - hier befindet sich auch die Niederbrennwert-Therme aus 2023 und die zentrale Warmwasseraufbereitung.
Als weitere Räume finden Sie hier einen offenen Vorratskeller und eine Werkstatt / Hobbyraum.

Ein Highlight ist der Außenbereich mit hübsch angelegtem Garten, einem sonnigen Freisitz in Südausrichtung und mit einem großen überdachten Bereich.,falls es bei angenehmen Temperaturen einmal regnen sollte.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor runden das Angebot ab.

Doppelhaushälfte (ca. 96,45 qm Wohnfläche) auf ca. 415 qm großem, sonnigen Grundstück mit:

Im Erdgeschoss:
Wohnzimmer (ca. 14,78 qm), Laminat
Küche (ca. 12,86 qm), Fliesen, Zugang zum Keller mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer (ca. 5,31 qm), Fliesen, mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
Tageslicht-WC (ca. 1,84 qm), Fliesen
Diele (ca. 8,40 qm), Laminat
Freisitz (ca. 16,43 qm) in Süd-Ausrichtung
Pergola (ca. 15,02 qm)

Im 1. OG:
Schlafzimmer 1 (ca. 14,82 qm), Laminat
Durchgangszimmer 2 (ca. 12,89 qm), Laminat, Zugang zum Dachgeschoss

Im Dachgeschoss:
Studio (ca. 20,87 qm Grundfläche/ca. 16,75 qm Wohnfläche), Teppich

Im Kellergeschoss:
Waschküche (ca. 13,90 qm), Fliesen
Vorratskeller mit Zugang in den Garten (ca. 8,14 qm), Fliesen
Werkstatt (ca. 14,06 qm), Fliesen

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor und davor liegendem Stellplatz.

Im Außenbereich:
Neben dem erwähnten Freisitz und der Pergola stehen Ihnen zwei Gartenhütten zur Verfügung. Eine Gartenhütte befindet sich an der Rückseite der Garage und bietet Platz für Gartenmöbel und Sitzauflagen oder Sonstiges. Eine zweite Gartenhütte ist im hinteren Teil des Grundstücks - sie ist über einen gepflasterten Weg erreichbar und beherbergt einen Rasenmäher sowie Gartengeräte, die Ihnen zur Verfügung gestellt werden können.

Der Garten ist schön eingewachsen und hochwertig bepflanzt.

Die komplette Elektroinstallation ist NEU einschl. CAT7 Verkabelung im Haus.

Die Fenster im EG, im 1.OG und das große Dachflächenfenster sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die beiden kleinen Dachfenster haben jeweils manuelle Außenrollläden.

Das Dach ist gut gedämmt, so dass es im Sommer nicht zu warm wird und im Winter die Heizkosten niedrig bleiben.

Hattersheim liegt in Mitten des Main-Taunus-Kreis und bietet Ihnen den idealen Wohnstandort gepaart aus grüner Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen an die umliegenden Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden, die über die A66 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) problemlos zu erreichen sind. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Die Belastungen durch den Flughafen sind mit Ausnahme eines Stadtteils als gering zu betrachten. Viele innerstädtische Grünanlagen, Wege entlang des Schwarzbaches oder die Mainwiesen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Haus befindet sich in perfekter Ruhelage in der Nähe des Hattersheimer Stadtzentrums. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Wenn Sie auf den öffentlichen Nahverkehr zurückgreifen möchten, wird Sie die Lage begeistern, da sich der Bahnhof in fußläufiger Nähe befindet.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte das Haus gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate.

Sind Sie an dem Haus interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen (max 3 Personen sollten es sein)?
- Haben Sie Spaß und Freud am Garten?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre gemeinsamen Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).