Freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit großem Garten in Aachen-Brand (Häuser Aachen)

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 988 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz, als auch für zwei bis drei separate Wohneinheiten. Das Gebäude ist pflegeleicht verklinkert, voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage hinter dem Haus.

Wohnfläche und Aufteilung:

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 192,55 m², verteilt auf drei Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 74,95 m²): Küche mit Zugang zum Garten und angrenzendem Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.

Obergeschoss (ca. 72,23 m²): Küche mit Balkonzugang und Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen sowie ein großzügiger Schlafraum (ursprünglich zwei Zimmer).

Dachgeschoss (ca. 45,36 m²): Kleine Einheit, die sowohl eigenständig als Wohnung genutzt als auch mit dem Obergeschoss verbunden werden kann. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein weiteres kleines Bad.

Außenbereich:

Das Highlight ist der große Garten – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern, der durch die Größe vielfältige Möglichkeiten bietet. Die hinter dem Haus gelegene Doppelgarage rundet das Gesamtpaket ab.

Bis auf die Fenster im Treppenhaus wurden 2011 alle Fenster hochwertig erneuert.

Zwei Erdgasthermen (2008), jeweils für EG sowie OG/DG.

Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Bäder im Erd- und Obergeschoss ca. Ende der 90er Jahre saniert.

Typische baujahresbedingte, aber überschaubare Kellerfeuchtigkeit vorhanden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl in Brand als auch im benachbarten Kornelimünster und in Aachen vorhanden.

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umfeld gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

Die Immobilie liegt in Aachen-Brand, weniger als 10 km von der Innenstadt entfernt.

Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Aachen-Brand ist eine gute Anbindung in die Region gegeben: Das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in unter 45 Minuten, Düsseldorf in weniger als einer Stunde.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 451.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen.
Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.