Freistehendes Haus in solider Bauweise, viel Potential u. 687 m² Grundstück zu verkaufen - nur 2 Fußminuten zum Bahnhof (Häuser Nideggen)

Sie suchen eine Immobilie mit Potenzial?

Dann haben Sie hier die Gelegenheit: Dieses freistehende Haus bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Nutzfläche auf einem ca. 687 m² großzügigen Grundstück. Das Objekt wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert - ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume.

Das Erdgeschoss beherbergt derzeit zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer. Die Aufteilung lässt sich mit einer durchdachten Renovierung optimal anpassen.

Die Öl-Heizung ist mit einem neuen Brenner (Baujahr 2023) und einer zentralen Warmwasserversorgung ausgestattet - eine solide Basis für weitere energetische Planungen. Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und eignet sich perfekt für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Der Garten bietet Platz für viele Ideen: ob Gemüsegarten, Spielwiese oder Terrassenoase - hier ist Raum für Ihre Wünsche.


Beschreibung Grundstück:
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- Flur: 23

- Flurstück: 39

- Größe: 687 m² (Bodenwert: ca. 104.616 EUR)

- Lage des Gebäudes: Landgebiet

- Verkehrsanbindung: sehr gut (Bahnhof ca. 2 Fußminuten, Bushaltestelle vor der Haustür)

- Sonstiges: Gepflegtes, Grundstück mit altem Baumbestand und zahlreicher Bepflanzung, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten sind gegeben

Die gesamte Region um den Rursee herum ist ein sehr beliebtes Ausflugs- und Erholungsgebiet.

Folgende Personenkreise sollten sich bei diesem Immobilienangebot besonders angesprochen fühlen:

- Alleinstehende, Paare oder Familien mit einem Kind und Haustieren

- Familien die einen späteren Anbau/Ausbau planen

- Immobiliensuchende, die zu Hause Wohnen und Arbeiten möchten

- Immobiliensuchende, die die Natur lieben und sich über den Garten selbst versorgen möchten

- Bauherren/Investoren, die ein großes Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in schöner Lage suchen

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lernen Sie die Vorzüge dieser Immobilie kennen.
































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Das Wesentliche zusammengefasst:


- Gebäude: 1968, massiv, 1-geschossig

- Garage: 1968, massiv, Sektionaltor (2022), Garage im Haus

- Keller: vollunterkellert

- WFL: ca. 70 m²

- NFL: ca. 71 m² (Keller, Garage, ohne Dachboden)

- Kubatur: ca. 537 m³

- Anzahl der Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

- Balkon: Nein

- Terrasse: Nein (Optionen sind aber vorhanden)

- Keller: massiv

- Außenwände: Massive Bauweise (Bims)

- Innenwände: Bims, Kalksandstein

- Dach: Satteldach, Dachboden nicht ausgebaut, Tondachziegel, Sparren und oberste Geschossdecke sind nicht wärmegedämmt

- Treppen: Beton (KG-EG)

- Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich, Kunststeinbelag

- Decken: Keller massiv, EG/DG Holzbalkenlage

- Fenster: 1-fach verglast, Holzfenster

- Rollladen: Ja, Kunststoff manuell, teilweise defekt

- Fernsehen: SAT-Anlage

- Internet: Gem. einer Abfrage über Check24.de ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s möglich (Kabel)

Am Ende des Grundstücks befinden sich die Gleise der Ruhrtalbahn. Diese fährt jedoch nur stündlich und ist nicht störend.


Es sind zwar einige Arbeiten erforderlich, dennoch handelt es sich hier um eine äußerst massive und erhaltungswürdige Immobilie, von deren Potential Sie sich unbedingt überzeugen lassen sollten.



Flächenangaben:
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Wohnflächen im Erdgeschoss:

- Flur ca. 6,88 m²

- Schlafzimmer ca. 15,19 m²

- Wohnzimmer ca. 22,89 m²

- Badezimmer ca. 4,52 m²

- Küche ca. 10,31 m²

- Kinderzimmer ca. 8,06 m²

- Kammer ca. 1,97m²


EG gesamt: ca. 70,23 m² Wohnfläche



Nutzflächen:

- KG / Keller 1 ca. 5,49 m²

- KG / Keller 2 ca. 4,18 m²

- KG / Keller 3 ca. 6,9 m²

- KG / Heizungs-/Tankraum ca. 15,34 m²

- KG / Waschraum ca. 15,41 m²

- KG/GA Garage ca. 23,56 m²

Nutzflächen gesamt ca. 70,88 m² (ohne Spitzboden)

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.









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Die Immobilie befindet sich in 52385 Nideggen-Brück, mitten im Herzen der Eifel.

Nideggen liegt im Nordosten der Rureifel, gehört zum Kreis Düren, wurde im Mittelalter gegründet, aber bereits erstmals im Jahr 1184 erwähnt. Ein eindrucksvolles Zeugnis der Geschichte bietet die bekannte Burg Nideggen.

Gemäß einer Einwohnerzählung im Jahr 1703 lebten in Nideggen und den umliegenden Siedlungen 156 Familien mit insgesamt 419 Personen (Quelle: Wikipedia). Heute zählt die Stadt insgesamt 11.387 Einwohner, die sich auf 9 Stadtteile verteilen (Quelle: Stadt Nideggen, Stand: 31.12.2023).

Nideggen ist eine von 59 Mitgliedstädten, die zur Arbeitsgemeinschaft Historische Stadt- und Ortskerne in NRW gehört. Die Arbeitsgemeinschaft (AG) hat sich 2015 aus der 1987 gegründeten AG Historische Ortskerne gegründet. Die AG steht seit der Gründung unter der Schirmherrschaft des Landes Nordrhein-Westfalen.

Die kleine Ortschaft Brück liegt idyllisch zwischen Wäldern, Wiesen und dem Rurtal. Sie profitieren hier von einer perfekten Kombination aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtkern von Nideggen oder in den umliegenden Ortsteilen.

Zahlreiche Wander- und Radwege laden vor der Haustür zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die Straßenverbindungen sind gut. So erreicht man z.B. die Städte Düren, Euskirchen, Kerpen, Vettweiß oder Erftstadt mit dem Auto in ca. 30-35 Minuten.

Ein besonderes Plus:

Nur ca. 200 Meter entfernt liegt der Bahnhof Brück, der Ihnen eine direkte Verbindung in Richtung Düren und Köln bietet - ideal für Pendler! Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Auch ohne Auto ist man hier sehr flexibel.

Weitere Informationen zu der eindrucksvollen Stadt und der Umgebung finden Sie unter folgenden Links:

https://www.nideggen.de
https://www.rhein-eifel.tv/eifel/nideggen.html
https://www.hso-nrw.de/historische-stadt-und-ortskerne/uebersicht/
https://www.nationalpark-eifel.de/de
https://www.leader-eifel.de/de/mitfahrbank/mitfahrbank-so-geht-es.html
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Jährliche Nebenkosten:
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Grundsteuer B: 340,71 EUR

Schmutzwasser/Kanal: 422,84 EUR

Winterdienst: 29,87 EUR

Abfallbeseitigung: 104,00 EUR

Niederschlagswasser: 143,55 EUR

Wohngebäudeversicherung: 302,39 EUR

O.a. Nebenkosten insgesamt: 1.343,36 EUR (ergibt monatlich: 111,95 EUR)

Zu den Nebenkosten kommen dann nur noch die jeweiligen Kosten für die Heizung/Warmwasserversorgung (Öl), Strom, Frischwasser und die Kosten für die Schornsteinreinigung/Feuerstättenprüfung.


Heizung/Warmwasser/Energie:
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Heizen über Ölzentralheizung (Heizkörper)

Zentrale Warmwassererzeugung (keine Durchlauferhitzer)

Heizkessel: Viessmann 18-21 KW, Vitola-uniferral-e (Baujahr: 1990)

Ölbrenner: Weishaupt WL5/1-B H (Baujahr 2023)

Warmwasserspeicher: Viessmann HoriCell (Baujahr: 1990)

Öltanks: 4.000 Liter / 2 x 2.000 Liter Batterietank, Kunststoff (Fa. Schütz, 1980)

Angaben zum Energieausweis:
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Energieträger: Heizöl EL

Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

Gültigkeit des Ausweises: bis 28.07.2035

Endenergiebedarf: 368,43 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: "H"

Baujahr Gebäude: 1968

Baujahr des Wärmeerzeugers: 1990