Freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und tollem Weitblick (Häuser Simmertal)

Dieses großzügige komplett sanierte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 145 m² auf einem ebenen Grundstück von insgesamt 496 m².

Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder auch als gemütliches Zuhause für Paare.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus man Zugang zu den verschiedenen Räumen hat. Die Küche mit Speisekammer ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Verweilen, angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich. Die lichtdurchflutenten Räume laden zum Entspannen ein.

Die große Sonnenterrasse mit dem genialen Weitblick ist ein weiteres Highlight.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch ein Gästezimmer/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Des Weiteren gibt es im Obergeschoss 1 Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, 2 große Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Der Außenbereich des Hauses bietet einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie veranstaltet werden. Die Umgebung des Hauses ist ruhig und dennoch zentral gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Immobilie ein perfektes Zuhause für Menschen, die auf der Suche nach einer geräumigen und gemütlichen Wohngelegenheit sind.

großer Wohn-und Essbereich mit Küche
Gäste-WC
Gästezimmer/Arbeitszimmer im UG
große Sonnenterrasse mit Ausblick
Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
2 Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

- Wärmepumpe (Buderus)
- Fotovoltaikanlage
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und neue Eingangstür
- belüfteten Rollladenkästen
- das komplette Dach wurde aufgedoppelt, Isolierung eingeblasen und neu eingedeckt
- komplette Elektronik erneuert, mit allen Leitungen, Zählerkasten mit Unterverteilung
- die komplette Wasserversorgung sowie alle Abwasserleitungen
- Dachfenster neu
- komplett neue Heizungsleitungen und Heizkörper

Ruhige und zentrale Lage in Simmertal, gute Anbindung an die B41 und die Bahnstrecke Saarbrücken - Frankfurt/Main,
im Ort befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten.

Die Nahversorgung ist durch einen Supermarkt, sowie Metzgerei mit Bäckerei gesichert.

Es gibt ein vielfältiges Angebot der Gastromonie.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre Vitaltour „FelsenGARTE“, die in den Höhen über dem Ort führt und einen beeindruckenden Blick ins Nahetal bietet. Simmertal hat auch eine gute verkehrstechnische Anbindung durch die Bahnstrecke Bingen-Saarbrücken und die nahegelegenen Bundesstraßen und Landesstraßen.

ab 01.06.2025 verfügbar