Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten und Ausbaupotenzial im Dach (Häuser Bodelshausen)

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1966 erbaut und bietet mit ca. 146,78 m² Wohnfläche nach DIN 283, 8 Zimmern und einem ca. 913 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige, gewachsene Garten mit schattenspendenden Bäumen schafft einen hohen Erholungswert und bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 89,31 m² Wohnfläche. Mittelpunkt dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und durch eine praktische Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder zusätzliches Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Im Untergeschoss befindet sich die offiziell im Baugesuch ausgewiesene Einliegerwohnung mit ca. 57,47 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Flur. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse und in den weitläufigen Garten.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, der Heizraum, der Öllagerraum sowie ein weiterer Kellerraum.

Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 35 m² Fläche zusätzliches Potenzial zum Ausbau von zwei Zimmern. Die Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Dach wurde bereits mit neuen Ziegeln, neuer Kaminverwahrung/Anschlussblechen ausgestattet, damit bietet das Haus eine gute Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Durch die Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie außerdem für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Straße vor dem Haus.


Energieausweis:
- Endenergieverbrauch: 383,1 kWh (m²*a),
- Gebäudeteil: ganzes Gebäude
- Energieeffizienzklasse H
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- gültig bis 20.08.2036

Technik und Modernisierungen
• ca. 2018 Dacherneuerung (Ziegel, Kaminverwahrung)
• 1999 Fenster erneuert
• 1996 Öl-Zentralheizung (NT-Kessel)
• Olsberg-Kaminofen, Modell VITI mit Zertifizierung

Flächen und Aufteilung
• Ca. 913 m² Grundstücksfläche
• Insgesamt 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Hauptwohnung: ca. 89,31 m² Wohnfläche nach DIN283
• Einliegerwohnung: ca. 57,47 m² Wohnfläche nach DIN283

Hauptwohnung im Erdgeschoss
• Offener Wohn- und Essbereich mit Terrasse
• Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
• Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
• Zusätzliches Zimmer, z. B. als Homeoffice oder Ankleide
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC

Einliegerwohnung im Untergeschoss
• Im Baugesuch bereits als Einliegerwohnung ausgewiesen
• Offener Wohn- und Essbereich
• Kleine Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Direkter Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten

Weitere Räume und Ausbaupotenzial
• Unausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m² zus. Fläche
• Zusätzliches Ausbaupotenzial für 2 Zimmer
• Waschküche, Heizraum und Öllagerraum
• Separater Kellerraum

Außenbereich und Parken
• Großes, gewachsenes Gartengrundstück
• Schattenspendender Baumbestand
• Zwei Terrassen
• Garage mit ca. 18 m²
• Weitere Parkmöglichkeiten in der verkehrsarmen Straße

Ruhig, familienfreundlich & bestens angebunden.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsarmer Wohnstraße von Bodelshausen, daher ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit an diesem Standort besonders attraktiv. Sicht auf den schwäbischen Albrand.

Mobilität:
• Hervorragende Verkehrsanbindung über die B27 / A81 in Richtung Tübingen und Reutlingen. Bodelshausen verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie eine nahegelegene Bushaltestelle.

Einkaufen:
• Supermärkte, Bäcker, Metzger und Bekleidungsgeschäfte sind direkt im Ort ansässig.

Familie & Bildung:
• Kinderhort, Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule (mit Werkrealschule) befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Gymnasien sind in den Nachbarstädten Mössingen und Hechingen schnell erreichbar.

Gesundheit:
• Eine Apotheke, ein Hausarzt sowie ein Zahnarzt sichern die medizinische Versorgung vor Ort.

Freizeit:
• Vielfältige Vereine, gemütliche Cafés und Restaurants laden zur Freizeitgestaltung in Bodelshausen ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 383.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.