Freistehendes Einfamilienhaus in Bester Lage - Modernisiert, Großzügig & Familiengerecht (Häuser Brühl)

Willkommen in der Schlossstadt Brühl - Ihrem neuen Zuhause.

Die auf dem ehemaligen Grundstück einer Rhein-Braun-Villa stehenden Immobilie bietet einen traumhaften Rückzugsort, wo modernes Wohnen auf familiäre Gemütlichkeit trifft.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 216 m² entfaltet sich ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Insgesamt stehen für Wohnzwecke zur Verfügung:

- 5 Schlafzimmer

- 1 Galerie-Zimmer (auch zum Schlafen geeignet)

- 1 Küche

- 2 Bäder

- 1 Gäste-WC

- 1 großer Wohn-/Essbereich mit

- 1 angrenzenden Kaminzimmer, sowie

- 1 Terrasse (überdacht, ca. 43 m² groß)

- 1 Balkon (von beiden Kinderzimmern begehbar)

Das repräsentative Haus bietet sehr viel Platz für eine große Familie und ihre individuellen Bedürfnisse.

Insgesamt stehen im Kellergeschoss des Hauses weitere Nutzflächen von ca. 91 m² zur Verfügung. Dort befinden sich die nachfolgend aufgeführten Räume:

- 1 Hausanschlussraum

- 1 Heizungskeller

- 1 Wasch-/Trockenkeller (beheizt, ca. 16 m²)

- 2 Vorratsräume

- 1 großer Hobby-/Fitness-/Büroraum (beheizt, ca. 24 m²)

Die Eigentümer haben das Haus kontinuierlich und sehr aufwendig modernisiert und somit ein Domizil geschaffen, das kaum noch Wünsche offenlässt. Eine detaillierte Zusammenstellung aller Maßnahmen liegt uns hierzu vor.

Die hochwertige Bauweise, die zweckmäßige Grundrissgestaltung und die modernen Ausstattungsmerkmale werden Sie überzeugen.

Hier nur einige Highlights des Hauses:

- Freistehendes, verklinkertes Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Walmdächern

- Großzügiger, repräsentativer Eingangs- und Wohnbereich

- Moderne, teilweise bodentiefe Holzfenster (außen Alu, 3-fach verglast, Sicherheitsglas) sorgen für ein helles und einladendes Ambiente.

- Angenehme Wohlfühlwärme durch moderne Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung (SmartHome), Fußbodenheizung und offenen Kamin für behagliche Abende.

- Sonderausstattungen in den Bädern, die keine Wünsche offenlassen

- Hochwertige Böden und Türen

- Top-Einbauküche mit massiven Arbeitsplatten, Markengeräten und zusätzlichem Platz für einen Side-By-Side-Kühlschrank mit Wasseranschluss.

- Großes Eckgrundstück (754 m²), gepflegter Außenbereich, Terrasse mit Überdachung u. elektr. Markisen, Springbrunnen, riesiger Mammutbaum u.v.m.

- Große, nachträglich eingebaute Gauben im Dachgeschoss und Balkon zum Garten

Ob als Familienidyll, als Ruhe-Oase oder als Ort für gesellige Zusammenkünfte, dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Chance, Ihre persönlichen Träume zu verwirklichen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.



































.

Das Haus überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und eine durchdachte Bauweise.

Gebäude:
=======

- Fertighaus (1981) in Holzbauweise mit Klinkerfassade

- Walmdach mit großen Gauben, Original-Dachziegel (nachträglich beschichtet)

- Keller massiv (Beton, Kalksandstein, Bims)

- Einzelgarage (1995) mit Walmdach, ca. 18,42 m² NFL mit Seitentür u. elektr. Torantrieb

- Wohnfläche: ca. 216 m²

- Nutzfläche: ca. 91 m² zzgl. Spitzboden u. Garage

- Komplett modernisiertes Haus

- Sofort verfügbar

Grundstück und Garten:
==================

- 754 m² großes Eckgrundstück mit verwunschenem Garten

- Bodenrichtwert gem. BORIS-NRW: 580 EUR/m²

- Angenehme Grundstückslage, beruhigte Anliegerstr.)

- Historischer Mammutbaum im Garten

- Terrasse mit elektrischer Markise (mit Beleuchtung) und Heizstrahler, beides per Fernbedienung steuerbar

- Brunnen vor der Terrasse mit Schalter im Haus

- Kunststoff-Zisterne mit 6.000 l Fassungsvermögen + 2.000 l Zusatztank

Fenster und Türen:
==============

- Fenster 3-fach verglast innen Holz, außen Aluminium (pflegeleicht)

- Kellerfenster 2-fach verglast mit Fliegengitter

- Modernes Haustürelement (2012), Aufschiebeschutz u. Mehrfachverriegelung

- Hochwertige Innentüren (doppelflügelig zum Wohnbereich) massive Eiche

- Erdgeschoss: Fenster mit Sicherheitsglas

- Alle Rollläden im EG werden elektrisch bedient

- Alle elektrischen Rollos im EG sind per Fernbedienung steuerbar (nur Küche u. Schlafzimmer haben keine Fernbedienung)

- Alle Fenster im DG elektrisch betrieben, Dachflächenfenster sind solarbetrieben (Rollladen bei den Dachflächenfenstern sind außen)

- Rollos im Keller mit Solarbetrieb (elektr.)

Bäder:
=====

- Haupt-Bad EG vor 3 Jahren saniert - topmodern und sehr hell

- Eckbadewanne und bodengleicher, barrierefreier Regendusche

- Doppelwaschtisch mit Schränken u. Spiegel

- Radio mit Bluetooth-Anschluss im Bad integriert (unter der Lampe)

- Gäste-WC mit Designer-Waschbecken und Marmorwand (sehr elegant)

- Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit 2 Waschbecken u. großem Spiegel

- Eckdusche mit Glasabtrennung, Handtuchwärmekörper

Heizung und Technik:
================

- Neue Gasheizung (2023, Viessmann Vitocrossal 300), steuerbar via Handy

- Zentraler Warmwasserspeicher, Viessmann (Keine Durchlauferhitzer)

- Heizen im EG über Fußbodenheizung - im OG über Heizkörper

- Offener Kamin im EG mit Raumluftzufuhr

- Split-Klimagerät im EG vorhanden

- Wasser-Entkalkungsanlage im Keller (Fa. Grünbeck)

- Frischwasserfilter mit Rückspülfunktion

- Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s: Internet und TV (Vodafone)

- Sickergrube mit Hebeanlage im Keller




Sonstiges:
========

- Einbauküche mit modernen Geräten (im KP enthalten), Granit-Arbeitsplatte und Induktionsherd

- Side-by-Side Kühlschrank mit eigenem Wasseranschluss (im KP enthalten)

- Feinsteinzeug-Fliesen im EG im Großformat, sehr robust

- Laminat in Schlafzimmer und Ankleidezimmer, sowie im OG

- Buchenholztreppe (beschichtet) mit Edelstahlgeländer

- Balkonboden (WPC) 2024 erneuert, Geländer verzinkt

Wohnflächen im Erdgeschoss:
=======================

- Wohnen/Essen: ca. 52,80 m²

- Kaminzimmer: ca. 10,30 m²

- Schlafen: ca. 17,10 m²

- Küche: ca. 12,40 m²

- Diele: ca. 4,00 m²

- Garderobe: ca. 6,10 m²

- Gäste-WC: ca. 2,00 m²

- Flur: ca. 4,60 m²

- Bad: ca. 7,50 m²

- Gast/Ankleide: ca. 9,30 m²

- Terrasse (42,84 m², davon ¼): ca. 10,71 m²

Gesamt: ca. 136,81 m² Wohnfläche

Wohnflächen im Dachgeschoss:
=========================

- Kind 1: ca. 19,08 m²

- Kind 2: ca. 20,95 m²

- Fernsehzimmer/Galerie: ca. 21,64 m²

- Büro/Kind 3: ca. 11,03 m²

- Bad: ca. 5,82 m²

- Balkon (4 m², davon ¼): ca. 1,00 m²

Gesamt: ca. 79,52 m² Wohnfläche

136,81 m²
79,52 m²
------------
216,33 m² Wohnfläche

Nutzflächen im Kellergeschoss:
=======================

- Waschen: ca. 15,47 m²

- Vorrat 1: ca. 15,13 m²

- Vorrat 2: ca. 10,68 m²

- Heizung: ca. 9,14 m²

- Keller/Arbeiten: ca. 24,21 m²

- Flur: ca. 11,84 m²

- Hausanschlussraum: ca. 4,69 m²

Gesamt: 91,16 m² Nutzfläche
(zzgl. Garage u. Spitzboden)

Damit verfügt die Immobilie über eine anrechenbare Wohn- und Nutzfläche von 307,49 m².
























.

Lage - Lage - Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Anwohnerstraße und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, sowie einer grünen, idyllischen Umgebung - eine wahre Oase der Erholung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, denn innerhalb kürzester Zeit gelangt man in die angrenzenden größeren Städte, wie Köln, Bonn, Hürth, Wesseling oder Erftstadt.

Besonders Berufspendler werden diese Lage schätzen lernen, denn nur ca. 450 Meter und ca. 6 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich der altbekannte Kaiserbahnhof Brühl-Kierberg. Die Fahrtzeit z.B. vom Bahnhof Kierberg bis zum Kölner Dom beträgt nur ca. 20 Minuten!

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle des Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). Die Buslinien 701 u. 702 verbinden hier das angrenzende Liniennetz und die Haltestelle ist zudem in das AST-System eingebunden (Anruf-Sammel-Taxi).

Auch interessant ist, dass man von der Immobilie aus nur ca. 30 Fußminuten bis in die Brühler-Fußgängerzone benötigt. Und derjenige, der seine Freizeit lieber in der Natur verbringt, benötigt nur ca. 20 Minuten zu Fuß bis zum Strandbad des Heider Bergsees.

Die Schlossstadt Brühl hat aber noch deutlich mehr anzubieten. Brühl verbindet auf ideale Weise Gewerbe- und Wohnbereiche zugleich und bietet viel Raum für berufliche Aktivitäten, als auch komfortables und ruhiges Wohnen.

Die Stadt ist nicht nur aufgrund seiner schönen Fußgängerzone mit den zahlreichen Einkaufmöglichkeiten oder Gastronomieangeboten bei Jung und Alt beliebt. Auch das Freizeitangebot und die angrenzende Natur wird von den Bewohnern und Besuchern der Stadt sehr geschätzt.

Ausgezeichnet ist die Nähe zum Naherholungsgebiet mit seinen zahlreichen Seen und Strandbädern, wie z.B. der Heider Bergsee, der Bleibtreu See oder der Liblarer See, der für seinen Sandstrand grenzüberschreitend bekannt ist.

Für Wassersport-Aktivisten steht die naheliegende Wasserski- und Wakeboardanlage am Bleibtreu See zur Verfügung und Liebhaber des Breitensports werden die Nähe zum BTV (Brühler Turnverein 1879 e.V.) schätzen lernen, der ebenfalls fußläufig zu erreichen ist und unzählige Sportaktivitäten anbietet.

International bekannt ist Brühl durch die beiden Prachtschlösser Augustusburg und Falkenlust, die zusammen mit dem Schlosspark in die Liste der UNESCO-Welterbestätten eingetragen sind.

Brühl steht für eine hohe Lebensqualität, eine hervorratende Infrastruktur, eine interessante Innenstadt und für zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Hier trifft man auf eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle.

Einwohnerzahl:
============

Brühl ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 47.000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn (Quelle: Homepage Stadt Brühl, Stand: 25.08.2024).

Einkaufsmöglichkeiten:
==================

In Brühl gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Fachgeschäfte. Der Balthasar-Neumann-Platz ist ein beliebter Ort für Einkäufe. Außerdem gibt es in Brühl mehrere größere Einkaufszentren und Discounter, die für den täglichen Bedarf alles bieten. Wochenmärkte und lokale Anbieter sorgen zusätzlich für frische Lebensmittel und Spezialitäten.

Schulen und Kindergärten:
====================

Brühl verfügt über eine gut ausgebaute B...

Dieses attraktive Einfamilienhaus richtet sich an Familien, die viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.

Es ist sofort verfügbar und bietet zudem Ausbaupotenzial, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.


Modernisierungen und Instandhaltungen:
===============================

Seit der Übernahme durch die aktuellen Besitzer 2008 wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

2007

- Einbau zweier Gauben mit zusätzlichem Balkon (behördlich genehmigt)

2010

- Sanierung der Innentüren im Erdgeschoss (Portas)

2012

- Einbau neuer Fenster im 1. Obergeschoss
- Erneuerung der Hauseingangstüre
- Neubau einer Terrassenmarkise
- Neugestaltung der Terrasse mit Gartenarbeiten
- Erneuerung der Rollläden im Erdgeschoss

2013

- Einbau hochwertiger Fenster im Erdgeschoss
- Erneuerung der Bodenfliesen im Erdgeschoss
- Erneuerung der Dachrinne

2014

- Sanierung der Treppe im Hausflur
- Beschichtung von Haus- und Garagendach
- Komplettsanierung des Gäste-WCs
- Sanierung der Türen im Erd- und Obergeschoss (Portas)

2018

- Erneuerung der Terrasse
- Abdichtarbeiten sowie Einbau und Anschluss einer Regenwasserzisterne
- Teilsanierung des Badezimmers im Obergeschoss
- Erneuerung des Gartenzauns

2020

- Austausch der Heizkörper im Keller

2021

- Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss

2023

- Einbau einer neuen Heizungsanlage (Viessmann Vitocrossal 300, 19 kW)
- Erneuerung von Dachfenstern und Flügeltüren im Obergeschoss
- Erneuerung der Kellerfenster (2-fach verglast)

2024

- Erneuerung des Bodenbelags auf dem Balkon im 1. Obergeschoss (WPC)

Seit 2011 wurden Modernisierungen im Gesamtwert von mehr als 300.000 EUR durchgeführt und haben die Immobilie stetig zu einem topmodernen Zuhause aufgewertet.

Für die Immobilie liegen uns umfassende Dokumentationen vor (z.B. Unterlagen aus der Bauakte, Genehmigungen zu baulichen Veränderungen, Auflistung aller Modernisierungen, usw.).

Angaben zum Energieausweis:
=======================

- Energieträger: Erdgas H

- Energieausweis: nach Verbrauch (Verbrauchsausweis)

- Gültigkeit des Ausweises: bis 30.09.2035

- Endenergieverbrauch : 125,92 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: ,,D’‘

- Baujahr Gebäude: 1981

- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023

Heizung, Warm- /Kaltwasser, Energie:
==============================

- Heizen im Erdgeschoss über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Heizen im Obergeschoss über Heizkörper

- Warmwassererzeugung über Zentrale Warmwasserversorgung (keine Durchlauferhitzer)

- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Klimaanlage mit Splitgerät im Wohnbereich

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung.

.