Freie Fläche in Charlottenburg - ideal für kleine Gastronomie, Kosmetik oder Retail (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich derzeit um eine Gastgewerbe-Immobilie, die zuletzt als Catering-Zubereitungs- und Lagerfläche genutzt wurde. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten und betriebsbereiten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Die monatliche Miete beträgt 1.260,00 €. Für die attraktive Lage sowie die Übernahme der bestehenden Ausstattung und Konzessionen wird eine Ablösesumme in Höhe von 34.000,00 € VB erhoben.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 63 m² und ist in zwei funktional geschnittene Räume aufgeteilt. Der vordere Hauptraum eignet sich ideal als kleines Café oder Barbetrieb. Anschlüsse für einen Tresen mit Teilküche, Kühlung und weiterer gastronomischer Ausstattung sind bereits vorhanden und ermöglichen einen schnellen Start ohne großen Investitionsaufwand. Der hintere Raum kann flexibel als Lagerfläche oder Zubereitungsküche genutzt werden.

Dank der vorhandenen Genehmigungen ist ein Ausschank von Alkohol vor Ort möglich, ebenso besteht eine Teilkonzession für den Küchenbetrieb. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Café, Barbetrieb, kleines gastronomisches Konzept ohne Vollküche oder alternativ auch als Kosmetikstudio oder Einzelhandelsfläche.

Die Immobilie befindet sich im gefragten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer lebendigen und urbanen Lage mit guter Anbindung und hoher Standortattraktivität. Ob Neugründung oder Expansion – diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsideen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder erweitern Sie Ihr bestehendes Konzept. Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.260,00 €
-Nebenkosten: 390,00 €
-Warmmiete: 1.650,00 €
-Ablösesumme: 34.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 63 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze (innen): nach Konzept
-Unterkellert: teilweise

Geeignet für folgende Gewerbearten:
-Bäckerei / Backshop / Bistro
-Café / Coffeeshop
-Konditorei / Patisserie
-Eisdiele / Eiscafé
-Cateringküche / Lebensmittelproduktion
-Pub / Cocktailbar
-Kiosk / Spätkauf
-Einzelhandel / Fachgeschäft / Boutique
-Kosmetik / Wellness
-Praxis
Sonstige Nutzung nach Absprache
Weitere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden

Nicht erwünschte Nutzung:
-Vollgastronomie mit intensiver Abluft (Vollküche)
-Shishabar
-Spielbank

Mietvertragslaufzeit
5 Jahre Festlaufzeit + 5 Jahre Verlängerungsoption

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer etablierten und stark frequentierten innerstädtischen Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine gute Sichtbarkeit aus. Bekannte Hauptverkehrsstraßen und Geschäftsachsen wie der Kurfürstendamm oder die Kantstraße sind in kurzer Entfernung erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und U-Bahn-Anbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Schulen, Arztpraxen, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Die Nachbarschaft besteht aus vielen Anwohnern, Berufstätigen und Besuchern, ergänzt durch Touristen, insbesondere in den belebteren Bereichen des Bezirks. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, kulturelle Einrichtungen, Kinos sowie eine Vielzahl bekannter Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielfältig und reicht von Einzelhandel und Gastronomie über Dienstleistungsbetriebe bis hin zu Praxis- und Büroflächen. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de