Flexible Hallen-, Verkaufs- und Büroflächen zur Miete (Gewerbeimmobilien Neunkirchen)

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Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeimmobilie in der Flotowstraße 3 in Neunkirchen. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 3.136 m² Nutzfläche und vereint weitläufige Hallen-, Verkaufs- und Lagerbereiche mit separaten Büroflächen an einem Standort.

Die offenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handel, Ausstellung, Lagerung, Logistik, Service oder betriebliche Abläufe. Das Untergeschoss ist vom Hof aus ebenerdig erreichbar und eignet sich daher besonders für Warenanlieferung und Lagerzwecke. Befestigte Außenflächen und Stellplätze ergänzen das Angebot. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.




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Die Immobilie bietet großzügige, weitgehend offene Hallen-, Verkaufs- und Lagerflächen sowie eine separate Büroebene mit rund 15 Räumen. Das Untergeschoss verfügt über eine ebenerdige Anbindung an den Hof und ermöglicht dadurch funktionale betriebliche Abläufe sowie eine komfortable Warenanlieferung.

Zum Objekt gehören außerdem Neben- und Erschließungsflächen, befestigte Hof- und Außenbereiche sowie Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die vorhandene Flächenstruktur ermöglicht die räumliche Trennung von Verwaltung, Verkauf, Lager und operativem Betrieb. Anpassungen an individuelle Nutzungskonzepte sind grundsätzlich möglich, soweit diese technisch und genehmigungsrechtlich umsetzbar sind.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage nordwestlich der Neunkircher Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt nur ca. 400 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nach ca. 50 Metern erreichbar.

Über die rund 2 Kilometer entfernte B 41 sowie die ca. 5 Kilometer entfernte A 8 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Das direkte Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt; nördlich schließen Wohnnutzungen an. Die Kombination aus Innenstadtnähe und guter Verkehrsanbindung bietet attraktive Voraussetzungen für einen vielseitig nutzbaren Unternehmensstandort.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 3.136 m² verteilt sich auf drei Ebenen:

Das Erdgeschoss umfasst ca. 1.496 m² Nutzfläche. Die großzügige, offene Hauptfläche eignet sich insbesondere für Verkauf, Ausstellung, Lagerung, Kommissionierung oder betriebliche Arbeitsabläufe. Ergänzend stehen Neben- und Erschließungsflächen zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich weitere ca. 1.200 m² Nutzfläche. Diese Ebene ist vom Hof aus ebenerdig erreichbar und bietet sich besonders für Lager-, Logistik- oder produktionsnahe Nutzungen an.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 440 m² Nutzfläche mit rund 15 Räumen. Die bisher als Bürofläche genutzte Ebene ermöglicht eine klare Trennung zwischen Verwaltung und operativem Betrieb.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Zulässigkeit der jeweils vorgesehenen gewerblichen Nutzung ist durch den Mietinteressenten zu prüfen.


Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.
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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.