Flexible Büroflächen in zentraler Lage - ideal für Start-ups, oder Dienstleister (Gewerbeimmobilien Schmalkalden)

Sie suchen *vielseitige Büro- oder Praxisräume*, die sich ganz an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen? Willkommen in diesen hellen, gepflegten Gewerbeeinheiten - verteilt auf verschiedene Größen zwischen 17,5 m² und 34,5 m² - auch kombinierbar!
🧩 Raumgrößen im Überblick:
- Raum 1: 34,5 m²
- Raum 2: 23,2 m²
- Raum 3 & 4: je 20 m²
- Raum 5: 17,5 m²

> Kombinieren Sie einzelne Einheiten individuell - z. B. als Empfang, Arbeitsbüro, Besprechungsraum, Lager oder Behandlungszimmer.

🏢 Ausstattung & Highlights:
- Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
- Bodenbelege werden zu Mietbeginn erneuert, gepflegter Zustand
- WC- und Sanitärbereiche
- PKW-Stellplätze direkt am Objekt
- zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit

✅ Geeignet für:
- Bürogemeinschaften, Steuerberater, Therapeut:innen
- Kosmetik-/Massage-/Heilpraxis
- Freie Berufe oder kleinere Agenturen

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Mietkaution 3 Kaltmieten

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

Diverse Büroräume mit DV Verkablung und Gemeinschaftsnutzung im Sanitärbereich.

DV-Servervorbereitung, 19-Zoll-Rack vorhanden

Stellplätze verfügbar

Wernshausen ist ein Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Die ehemalige Gemeinde bestand bis zur Eingemeindung am 1. Dezember 2008 aus den Orten Wernshausen, Niederschmalkalden und Helmers.
Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß innerhalb von 2 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.