Fit für die Zukunft. Hochwertiges Zweifamilienhaus mit topp Technik in Mainleus! (Häuser Mainleus)

Auf einem beinahe ebenen, von der Sonne verwöhnten Grundstück mit herrlichem Ausblick befindet sich das hier angebotenen Zweifamilienhaus.
Perfekt für mehrere Generationen, aber aufgrund der abgetrennten Wohnungen und der vorhandenen Möglichkeit der Verbrauchsablesung auch prima zur Vermietung geeignet.

Auf den ersten Blick sieht man diesem Haus seine Größe gar nicht an. Kein Wunder, von der Straßenseite aus sind der traumhafte Wintergarten und der zweigeschossige Anbau nach Westen hin, nicht zu erkennen.
Aber der Reihe nach! 1987 entstand der ursprüngliche Teil des Hauses aus Leichtziegel mit Dämmmörtel. Vollständige Unterkellerung, Erdgeschoss mit großem Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Diele. Draußen im Treppenhaus ein Gäste WC.
Das Dachgeschoss kann mit den gleichen Räumen wie die Erdgeschosswohnung aufwarten.
Allerdings wurde das Erdgeschoss im Jahre 1993 mit folgenden Anbauten versehen: Ein Wintergarten erweitert das Wohnzimmer jetzt mit ca. 18 m² Fläche, lässt viel Sonne herein und gibt den Blick in den Garten frei. Außerdem verbindet der Wintergarten das ursprüngliche Haus mit dem zweigeschossigen Anbau. Fast ein Appartement für sich ist hier entstanden. Ein Raum im Erdgeschoss mit einem kleinen Duschbad und über eine Wendeltreppe erreichbar ein weiterer Raum im Dachgeschoss. Hell, gemütlich und ein bisschen separat für sich - perfekt für ein heranwachsendes Kind.
Der Rest der Wohnung wurde immer wieder renoviert und ist beinahe direkt fertig zum Einzug.

Im Dachgeschoss ist gerade eine nicht mehr ganz junge Dame zu Hause (Wohnung wird aber frei). Hier ist zwar alles intakt und ordentlich, entspricht aber vielleicht nicht mehr der modernen Optik, die junge Menschen sich wünschen. Mit geringem Aufwand kann aber auch hier modernes Flair Einzug halten.

Besonderes Augenmerk verdienen durchgeführte Modernisierungen des Hauses und Haustechnik:
Im Jahr 2005 wurde ein Gas-Brennwertkessel installiert, 2007 das Bad im EG komplett modernisiert, 2008 die Küche im EG. 2019 wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Fassade renoviert. Im Jahr 2020 kam ein neuer Kachelofeneinsatz mit Wassertaschen zur Heizungsunterstützung. 2021 wurde das Bad im OG saniert, 2022 das Gäste WC im EG. Ab 2022 kommt Strom von der eigenen PV Anlage (mit Speicher und Wallbox). Außerdem kümmern sich Solarthermie und eine Brauchwasserwärmepumpe darum, dass die Gasheizung im Sommer ausgeschaltet werden kann. Natürlich ist eine Dachdämmung (120 mm Zwischensparren) vorhanden. Mit diesen Eckdaten ist man für die Zukunft gerüstet!

Ebenfalls erwähnenswert sind ein 50m tiefer Brunnen, der mit Wasseraufbereitung Wasser für Toilettenspülung und Waschmaschinen zur Verfügung stellt. Für Gießwasser im Garten steht eine 2.000 Liter Zisterne zur Verfügung.

Apropos Garten! Neben einem gemütlich angelegtem Grundstück erfreuen einen die sonnenverwöhnte Terrasse und ein selbst gebauter Backofen. Außerdem die gemütliche Gartenhütte mit kleiner Küchenzeile, Sitzecke, Fliesenboden und Fußbodenheizung.

Nicht zu vergessen ist natürlich die Doppelgarage (mit Wallbox für E-Fahrzeuge), die mit ihrem Anbau Platz für Holzlager, Werkstatt und Veranda und mit ihrem Satteldach auch noch jede Menge Speicherplatz für allerlei Dinge bietet.

-Anbau und Wintergarten aus 1993
-Gas-Brennwertkessel aus 2005
-Badsanierung EG 2007
-Neue Küche 2008
-Fenstertausch (Kunststofffenster 3-fach verglast), Isolierung Rollladenkästen und Fassadenanstrich 2019
-Wasserführender Kachelofeneinsatz mit Heizungsunterstützung 2020
-Badsanierung OG 2021
-Sanierung Gäste WC im EG 2022
-PV Anlage mit Speicher und Wallbox für E-Fahrzeugaufladung 2022
-Brauchwasserwärmepumpe
-Solarthermie
-Wohnraum im Keller (Hobbyraum oder Gästezimmer)
-Fußbodenheizung in folgenden Räumen:
Wintergarten
Anbau EG
Bad EG
Bad OG
Gartenhaus
2.000 Liter Zisterne
50 Meter tiefer Brunnen mit Wasseraufbereitung für Waschmaschine und Toilettenspülung
-Doppelgarage mit Wallbox
-Anbauten an Garage:
Holzlager
Werkstatt
Veranda
-Gartenhütte mit Sitzgruppe, Küchenzeile und Fußbodenheizung

Im schönen Oberfranken, ganz in der Nähe, wo Roter und Weißer Main sich vereinen und fortan nur noch den Namen "Main" tragen, liegt die Marktgemeinde Mainleus. Mit ihren ca. 6.500 Einwohnern ist sie nach der Kreisstadt Kulmbach die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises. Der Hauptort liegt etwa sechs Kilometer westlich von der Kreisstadt entfernt an den sanften Hügeln des Maintals.
Die Bahnstrecke Bamberg - Hof führt direkt durch den Ort und sichert neben Linienbussen den öffentlichen Personen Nahverkehr.
Die Bundesstraße 289 trennt als Umgehungsstraße den Altort von Wohngebieten im Norden. Die Bundesautobahn 70 ist über die Anschlussstellen Unterbrücklein oder Thurnau in etwa 15 km erreicht.
In Mainleus ist eine sehr gute Infrastruktur gewachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Tagespflegeeinrichtung, Freibad... es fehlt praktisch an nichts.
Zahlreiche Betriebe verschiedener Art und Größe sind in Mainleus und den eingemeindeten Orten beheimatet.
Es ist also nicht verwunderlich, dass Mainleus und die eingemeindeten Gebiete so beliebte Wohnorte sind.
In einem Wohngebiet im Norden des Ortes befindet sich diese schöne Immobilie.