Ferien-Wohnhaus oder Familien-Wohnhaus in Traben-Trarbach/Mosel vollständig Möbeliert (Häuser Traben-Trarbach)

Rentables Ferienhaus, auch als normales Wohnhaus mit rd. 133 qm Wohnfläche wird nun in der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel für Sie frei.
Die Eigentümer ziehen sich etwas aus dem Vermietergeschäft zurück und somit können Sie dieses schöne voll möblierte Wohnhaus erwerben.

Das Haus befindet sich in der Doppelstadt Traben-Trarbach an der Mittemosel, hier im Stadtteil Trarbach. Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebietes Europas (Hunsrück und Eifel).

In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, erstreckt sich das Reihenmittelhaus über 4 ausgebaute Etagen mit einem zusätzlichen Keller (25,66 qm).

In nur 2-3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Moselpromenade, Restaurants und Geschäfte der Innenstadt.

In Sachen Ferien-Haus-Vermietung können Sie sofort durchstarten.

Bisher wurde es als Ferien-Haus mit 8 Schlafplätzen, insgesamt 6 Zimmern (3 Schlafzimmern) genutzt.

Gerne können Sie es auch als reines Wohnhaus für ihre Familie bewohnen.
Ein Garten ist nicht vorhanden, aber ein kleiner Freisitz auf einem gemeinschaftlichen Grundstück (Nachbar) hinter dem Haus (Innenhof) steht zur Verfügung.

Die Wohnflächen sind, sehr liebevoll und gemütlich, geschickt auf vier Etagen verteilt.

Direkt von einer Seitenstraße gelangen Sie in das Erdgeschoss mit seinem großen und einladenden Gemeinschaftsraum (24,94qm).
Hier erwartet Sie ein großzügiger Holztisch und gemütliche Stühle, die zum abendlichen Beisammensein am Kaminofen einladen.
Dieser Raum wird, wie auch alle weiteren Räume, durch eine neuwertige Infrarotheizung (Elektr.) aufgewärmt.
Besonderes Highlight ist natürlich der romantische Holz-Kaminofen in diesem geselligen Gemeinschaftsraum.
Direkt hinter diesem Zimmer ist ein Wirtschaftsraum/Abstellraum (14.53qm) für eine Waschmaschine und "Weiteres" untergebracht.

Über eine handwerklich wundervoll aufgearbeitete alte Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss.
Hier steht für Sie ein Wohnzimmer (14,47qm), ein Essplatz (11,71qm), eine vollausgestatte Küche (11,37qm) sowie ein Bad (5,19qm) zur Verfügung.

Wie üblich in einem Ferienhaus ist die Küche vollständig ausgestattet.

Durch die Trennung der beiden Wohnzimmer (EG u. OG) können z.B. die Kinder im Wohnzimmer fernsehen und die Erwachsenen im EG-Gemeinschaftsraum einer anderen Tätigkeit nachgehen.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in die Schlafzimmer (15,61qm/14,43qm) im 2. OG sowie in das zweite Bad (2,25qm) des Haues.
Der Flur (11,63qm) in dieser Etage ist sehr groß und kann als Garderobe verwendet werden.

Im Dachgeschoss-Studio (21,49qm) sind weitere 4 Schlafplätze untergebracht.
Hier haben Sie eine wunderbare Sicht über die Dächer der Stadt bis hin zur alten Burg Traben-Trarbach (Grevenburg).

So verteilen sich die 8 Schlafmöglichkeiten auf 3 Schlafzimmer.

Weiter Flächen:
25,66 qm Keller (nur gering nutzbar, da unter einer Falltür)
3,89 qm Dachboden (nicht nutzbar)


Hier eine Zusammenfassung/Auflistung der einzelnen Zimmergrößen:

24,94 qm Gemeinschaftsraum/Wohnraum im Erdgeschoss
14,47 qm Wohnzimmer im 1.OG
11,71 qm Essraum im 1. OG
11,37 qm offene Küche im 1. OG
5,19 qm Bad im 1. OG

15,61 qm Schlafen I im 2. OG
14,43 qm Schlafen II im 2. OG
11,63 qm Flur im 2. OG
2,25 qm Bad im 2. OG

21,49 qm Schlafstudio im Dachgeschoss

= 133 qm Wohnflächen



Nutzflächen:
25,66 qm Keller
14,53 qm Wirtschaftsraum/Waschen
3,89 qm Dachboden

Weiterhin gibt es einen kleinen Freisitz hinter dem Haus der auf einem Gemeinschaftsgrundstück (mit den Nachbarn) nutzbar ist.

Eine ausführliche Auflistung der Flächengrößen haben wir Ihnen als Architektenberechnung in der Anlage zum Exposé beigefügt.
Weiterhin auch einen Plan zum Haus (Keller, EG, 1.OG, 2.OG, aber ohne DG).

Weitere Daten und Fakten z.B. zur Zimmervermietung können wir gerne bei einem persönlichen Kennenlernbesuch austauschen.

Wenn wir Sie zu diesem Haus neugierig gemacht haben, dann rufen Sie uns an oder schreiben uns eine E-Mail mit Ihren Terminwünschen für eine Besichtigung.

Telefon Büro Mosel: 06541-1693
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de

Ihr Betreuer zu diesem Haus wird Herr R. Scherer sein.

-Infrarotheizung 2010
-Kaminholzofen
-kleiner Freisitz
-8 Schlafplätze / 3 Schlafzimmer
-2 Bäder
-4 Etagen mit 133 qm Wohnfläche
-kein Garten
-Warmwasser mit Elektro-Duschlauferhitzer

Haus:
Lage Haus/Grundstück:

Das Grundstück mit seinen 47qm Fläche ist überwiegend bebaut und verfügt über keinen Garten, jedoch ist ein kleiner gemeinsamer Innenhof (mit den Nachbarn) vorhanden.
Das Haus ist auf zwei Seiten an weitere Objekte angebaut (Reihenmittelhaus/Stadthaus).
Alle öffentlichen Versorgungen sind vorhanden.
Direkter Zugang zur öffentlichen Straße.
Es ist kein eigener Parkplatz vorhanden, aber in der Nähe sind kostenfreie öffentliche Parkplätze ausgewiesen.

Haus und Grundstück liegen sehr zentral in der Altstadt und zu Fuß ereichen Sie in nur 2-3 Minuten die Moselpromenade, den kleinen Bahnhof oder die Bushaltestelle.
Weiterhin sind Einkaufzentren, Bäckereien und Cafés in fußläufiger Entfernung zu finden und alle gängigen Schulen sowie Kindergärten sind in Traben-Trarbach vorhanden.
Alle notwendigen Ärzte sind vor Ort und zwei Apotheken.

Dadurch, dass Traben-Trarbach eine touristische Stadt ist, werden Sie hier ein sehr großes Angebot von Freizeitaktivitäten, Hotels, Gaststätten und Weingüter finden.
Auch haben sich in Traben-Trarbach eine große Anzahl von Handwerksbetrieben angesiedelt, die ihnen jederzeit mit Rat und Tag zur Seite stehen werden.


Ort: Der Ort / die Lage von Traben-Trarbach an der Mosel:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jugendstilstadt Traben-Trarbach.

Eine Stadt, die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.

Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison.
Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen-und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Moutenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel-und Ausgangspunkt.

Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten.
Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://youtu.be/uRp17lRY4y4?si=fQ-JbBXG-Iq6iXfb

und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk


Entfernungen nach Traben-Trarbach von .... in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://youtu.be/uRp17lRY4y4?si=fQ-JbBXG-Iq6iXfb

und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk


Die weiteren Angaben zur möglichen Miete und zur Vermietbarkeit werden wir Ihnen gerne im Besichtigungstermin weitergeben.