++ Familientraum am Teltowkanal: Ihr sonniges Baugrundstück direkt an der Berliner Stadtgrenze ++ (Grundstücke Teltow)

Dieses ca. 610 m² große, unbebaute Baugrundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Teltow bietet beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause – ob als klassisches Familienhaus oder als Mehrgenerationenprojekt. Nur rund 500 Meter vom Teltowkanal entfernt und direkt an der Berliner Stadtgrenze zum begehrten Bezirk Lichterfelde, verbinden Sie hier naturnahes Wohnen mit der schnellen Anbindung an die Hauptstadt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, in denen bereits viele junge Familien leben – ein lebendiges, zugleich sicheres und familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Städtebaulich liegt das Grundstück im Innenbereich von Teltow. Laut Auskunft der unteren Bauaufsichtsbehörde Potsdam-Mittelmark richtet sich die Zulässigkeit der Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung. In der Umgebung dominieren 1,5- bis 2-geschossige Einfamilienhäuser mit Satteldach oder Krüppelwalmdach, was eine harmonische Einfügung Ihres Neubaus ermöglicht.

Das Grundstück ist erschlossen: Die Anschlüsse liegen straßenseitig an, der Abwasseranschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. Mit einer Straßenfront von ca. 18 Metern stehen Ihnen attraktive Gestaltungsspielräume für Ihr Hauskonzept offen.

Ein weiteres Plus ist die vergleichsweise niedrige Maklercourtage von nur 3,57 %, die dieses Angebot für Käufer zusätzlich interessant macht. Die konkrete Ausgestaltung Ihres Bauvorhabens stimmen Sie im nächsten Schritt mit dem zuständigen Bauamt ab – so entsteht hier Ihr persönliches Zuhause vor den Toren Berlins.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität der Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Teltowkanal – ein ideales Umfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. In der direkten Umgebung finden Sie eine sehr gute Alltagsinfrastruktur: Spielplätze, Kitas, Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung: Rewe, Penny und Getränke Hoffmann an der Lichterfelder Allee sind in nur etwa 3 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar – perfekt für schnelle Besorgungen zwischendurch.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, insbesondere die Linie 184 mit Halt an der Fritz‑Reuter‑Straße quasi direkt vor der Haustür. Sie profitieren von direkten Verbindungen ohne Umstieg: zum S‑Bahnhof Lichterfelde Ost in ca. 12 Minuten, zum S‑Bahnhof Teltow in rund 7 Minuten sowie zum Bahnhof Südkreuz in etwa 45 Minuten.

Potsdam und das grüne Umland sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene Lichterfelder Allee besteht zudem eine komfortable Anbindung mit dem Auto sowohl in Richtung Berliner Ring als auch in die Berliner Innenstadt.

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