Familienidylle mit Potenzial – sanierungsbedürftiges Haus mit Garten u. Einliegerwohnung – Ladbergen (Häuser Ladbergen)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Südgarten und viel Privatsphäre.
Das Haus aus den 80er Jahren steht auf einem Eigenland-Grundstück und überzeugt mit Klinkerfassade, großzügigen Deckenhöhen und massivem Holz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit und ließe sich mit einer Kaminkassette modern und effizient nutzen. Von hier gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in den großen Garten. Die separate Küche mit praktischem Vorratsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit beeindruckender Holzarchitektur. Das große Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken punktet mit Platz für eine Badewanne und die separate Dusche. Eine massive Holztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den Charakter des Hauses.

Eine Besonderheit ist die separate Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Badezimmer mit Dusche, eigener Terrasse und kleinem Garten – ideal für Gäste, heranwachsende Jugendliche oder als Rückzugsort.

Mehrere Gewerke, unter anderem Fenster, Dachflächenfenster, Bodenbeläge und Sanitärausstattung, weisen einen hohen Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Die Gaszentralheizung ist noch aus dem Baujahr. Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz ist zu beachten. Das große Dachflächenfenster im Obergeschoss muss zeitnah erneuert werden, ebenso wie die Fenster auf der westlichen Giebelseite.

Der Balkon auf der östlichen Giebelseite weist derzeit keinen ausreichenden Wasserablauf auf und muss daher auf Dichtigkeit überprüft und instandgesetzt werden.

Besondere Highlights
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss
- Separate Küche mit Vorratsraum
- Südlich ausgerichteter Garten mit überdachter Terrasse
- Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Gäste-WC im EG
- Einliegerwohnung mit Terrasse, eigenem Garten, Küchenanschlüssen (keine Einbauküche) und Badezimmer

Ob Familie mit bis zu drei Kindern oder als Mehrgenerationenhaus – hier wohnen Sie in einem gepflegten, privaten Wohngebiet mit viel Platz, Garten und einem gemütlichen Zuhause voller Möglichkeiten.

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin telefonisch oder per Nachricht. Auf Wunsch beraten wir Sie kostenlos zu Finanzierungsmöglichkeiten.

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großem Kamin
- Separate Küche mit praktischem Vorratsraum
- Terrasse (teilweise überdacht) und südlich ausgerichteter Garten
- Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
- Zwei helle Schlafzimmer im Obergeschoss
- Arbeitszimmer mit Holzarchitektur im Obergeschoss
- Großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche
- Balkon
- Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, eigener Terrasse und kleinem Garten
- Gaszentralheizung
- Fenster, in 2x Isolierverglasung aus Holz
- Holztüren mit Holzzargen
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Hauswirtschaftsraum
- Großer Abstellraum

**Objektstandort: Ladbergen**

Umgeben von malerischen Landschaften bietet Ladbergen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die Städte in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an Münster, Osnabrück sowie den Flughafen FMO, der in unter 10 Minuten erreichbar ist.

Ladbergen begeistert mit einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jedes Interesse. Ob Fußball, Tennis oder Handball – die aktiven örtlichen Vereine bieten ideale Bedingungen für Sportbegeisterte. Ergänzt wird das Angebot durch einen nahegelegenen Golfplatz sowie eine moderne Reitsporthalle, die mit dem Fahrrad bequem und schnell erreichbar sind.

Die gute Lage in Ladbergen ermöglicht zudem eine hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Grundschule ist fußläufig in wenigen Minuten sicher erreichbar. Zu den weiterführenden Schulen in Greven, Tecklenburg, Saerbeck und Lengerich bestehen ausgezeichnete Busverbindungen. Genießen Sie die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Der neu gestaltete Friedenspark im Dorfkern lädt zum gemütlichen Verweilen am Mühlenbach ein.

Diese Immobilie ist der perfekte Ort für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die ein harmonisches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung suchen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme und flexible Mobilität gewährleisten.

Wir beraten Sie auf Wunsch bei der Finanzierung. Besuchen Sie gern unsere WEBSITE für mehr Infos: WWW.MORGNERSCHULZ.DE

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Morgner & Schulz Immobilien GmbH.