Familienhaus in Breitungen: 145m² Raum zum Leben & Gestalten. Gepflegt mit Potenzial. (Häuser Breitungen/Werra)

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Breitungen. Diese Immobilie bietet auf einem Grundstück von 711 m² ein solides Wohnkonzept mit ausreichend Freiraum zur Selbstgestaltung.

Die Immobilie verfügt über einen voll unterkellerten Bereich und präsentiert sich in einem grundsoliden Zustand. Es ist zu beachten, dass nicht alle Bereiche bereits vollständig saniert sind, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, verbleibende Gestaltungsfreiräume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit zum Erwerb eines hochwertigen Familienwohnsitzes mit Entwicklungspotenzial.

Kontakt für Details und Besichtigungstermine:

Wir bitten um Kontaktaufnahme über unsere Homepage www.hauptmakler.de, per E-Mail an info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird Ihnen zur Besichtigung vorgelegt.

Überblick & Bauweise

Das Haus wurde massiv errichtet. Die Wohn- und Schlafzimmer sind ausreichend groß dimensioniert und bieten Ihnen viel Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer Einrichtungsideen.

Das Badezimmer bietet umfassenden Komfort: Es verfügt über ein Fenster, eine geräumige Dusche und eine Badewanne.

Die vorhandene Küche im Erdgeschoss profitiert von guten Lichtverhältnissen durch Fenster, was ein angenehmes Kochambiente schafft.

Haustechnik & Zustand

Die Immobilie wird mittels einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt. Dach und Wände sind gut gedämmt, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Die Wasserleitungen wurden kürzlich erneuert. Die Elektroinstallation besteht aus einer Kombination von Kupfer- und Aluminiumleitungen.

Stellplätze & Untergeschoss

Insgesamt stehen 3 Stellplätze zur Verfügung: eine massiv errichtete sehr große Garage sowie 2 weitere Außenstellplätze.

Das Haus ist voll unterkellert und trocken. Das Untergeschoss beinhaltet 1 nutzbaren Büroraum, der sich für Homeoffice-Tätigkeiten oder als Hobbyraum eignet.

Grundstück und Erweiterungspotenzial

Das Grundstück bietet ausreichend Fläche für verschiedene Nutzungen, beispielsweise für den Anbau von Obst und Gemüse oder, nach entsprechender Prüfung, zur Errichtung einer weiteren Immobilie.

Ein zusätzliches Potenzial bietet der große Raum über der massiv gebauten Garage. Dieser Bereich ist ausbaufähig und kann als Partyraum oder zusätzliche Nutzfläche dienen. Die massive Bauweise der Garage gewährleistet dauerhaften Schutz.

Der über 1075 Jahre alte Ort Breitungen liegt zwischen den reizvollen Mittelgebirgszügen des Thüringer Waldes und der Rhön in einer faszinierenden Auenlandschaft mit großzügigen Wasserflächen.
Es ist vieles vorhanden, was den Alltag erleichtert und das Leben angenehmer macht: eine moderne Kindertagesstätte, eine Regelschule, eine Bibliothek, einen Jugendclub, einen Seniorentreff, eine Sporthalle, ein Aktivmuseum, ein Behindertenwohnheim und ein Pflegeheim, Sportanlagen mit Fußballfeldern, eine Kleinfeldsportanlage für Fußball und Tennis, einen Campingplatz mit großem Badesee, eine Bahnstation und ein modernes Ortszentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Ein Gymnasium ist in 20min entfernten Schmalkalden vorzufinden.
Ein Bahnhof hat Breitungen ebenfalls zu bieten. Dieser ist sehr gut in das Netz der Südthüringen-Bahn eingebunden. Pendler können diesen sehr gut nutzen. Die Autobahn ist ca. 35-40min entfernt. Über die B19 ist Breitungen sehr gut an die Stadt Eisenach oder die Stadt Meiningen bzw. Schmalkalden angebunden.

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Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

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