Familiengerechte Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und 2 Balkonen in guter Lage (Wohnungen Remscheid)

Diese wunderschöne 5-Zimmer Eigentumswohnung, mit 2-3 Schlafräumen, bietet eine ideale Mischung aus großzügigem Platzangebot, Flexibilität und einer fantastischen Lage. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Raum zum Leben schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über großzügige 110 m².
Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohneinheiten, die geschickt zu einer Einheit zusammengeführt wurden. Das Ergebnis ist eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafräumen, einem Wohnzimmer, einem Essraum, einer Küche inklusive integrierter Einbauküche, 2 Bädern sowie einer funktionalen Waschküche. Letztere kann bei Bedarf problemlos zu einem weiteren Schlafzimmer oder einem Home-Office umgestaltet werden – die perfekte Lösung für Familien oder Personen, die mehr Platz für ihre individuellen Bedürfnisse benötigen. Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Ein praktischer Durchgangsraum, der momentan als Garderobe genutzt wird, stellt die Verbindung zwischen den Räumen her und sorgt so für eine optimale Aufteilung der Wohnung. Die zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung runden das Angebot hervorragend ab.

Die beiden Bäder, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche ausgestattet, bieten für den hektischen Alltag eine willkommene Entlastung. So können mehrere Personen gleichzeitig ihre Morgenroutine absolvieren, ohne sich in die Quere zu kommen.

Die großen Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung aller Räume und lassen natürliches Tageslicht in die Wohnung strömen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die nach Süd-West ausgerichtet sind und damit den ganzen Tag über Sonnenlicht bieten. Die Balkone sind bereits mit Markisen ausgestattet, die an heißen Sommertagen für den nötigen Schatten sorgen.

Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung - ideal für Kinder zum Spielen geeignet.

Positiv anzumerken sind die drei Kellerräume, die Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung stehen sowie ein weiterer Raum im Dachgeschoss. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge, seien es Saisonartikel, Fahrräder oder andere Haushaltsgegenstände, die nicht täglich gebraucht werden. Die zusätzliche Lagermöglichkeit sorgt für mehr Ordnung und Platz in der Wohnung und ist somit ein klarer Pluspunkt für diejenigen, die viel Stauraum benötigen.

Die Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude sind ebenfalls gut. Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das tägliche Parken erleichtern. So werden Sie schnell einen Platz für Ihr Auto finden, ohne lange suchen zu müssen.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 310 EUR pro Monat, wovon 160,41 EUR die Vorauszahlung für die Erhaltungsrücklagen ist. Das Hausgeld enthält unter anderem die Positionen Gartenpflege/Winterdienst, Müll und Dachrinnenreinigung. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten.

Für Kapitalanleger interessant:

Die mögliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 7 EUR pro m².
Die nicht umlagefähigen Kosten des Hausgeldes belaufen sich auf ca. 177 EUR pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 381.000 EUR für die Häuser Keiperstraße 1 bis 11 und Roonstr. 15 und 17. Der eigene Anteil aus der Gesamtrücklage beträgt 14.700 EUR.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1958 in solider Massivbauweise erbaut. Das Gebäude besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Hausdach ist gedämmt, was in Kombination mit der Massivbauweise für eine gute Energieeffizienz sorgt.

Der Zustand der Etagenwohnung ist gepflegt und bietet ein solides Ausstattungsniveau, das die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Innentüren sind in einem guten Zustand.

Die Fußböden wurden aus Stahlbeton gefertigt und mit verschiedenen Bodenbelägen (Parkett, Fliesen und Teppich) ausgestattet.

Die Wände sind mit klassischer Raufasertapete versehen, die eine neutrale Basis für Ihre individuelle Gestaltung bietet.

Die Fliesen in der Küche sowie in den Bädern befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Fenster der Wohnung - die im Sondereigentum stehen - wurden 1983 in Kunststoffausführung eingebaut und sind doppelt isoliert verglast. Zudem sind einige Fenster mit manuell zu betätigenden Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Etagenheizung aus 2003, die sich idealerweise im Keller befindet und mit Öl betrieben wird. Die Warmwasserversorgung läuft separat über Strom (Durchlauferhitzer).

Die Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr der Immobilie. Sie wurden in den 80er Jahren erweitert, sodass nun eine Vielzahl an Steckdosen vorhanden ist.

Der TV-Empfang verläuft über einen Kabelanschluss.

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in der Keiperstraße 3 in Remscheid. Sie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Remscheid. Somit ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Die Lage bietet Ihnen sowohl eine entspannte Wohnumgebung als auch eine sehr gute Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die nicht nur den Raum erweitern, sondern auch einen wunderschönen Weitblick bieten. Die südwestliche Ausrichtung beider Balkone garantiert Ihnen viel Sonnenlicht. Hier können Sie die Mittags- und Nachmittagssonne genießen – ein absoluter Luxus, der Ihnen mehr Lebensqualität bringt.

Die Infrastruktur ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Immobilie. Sie erreichen Sie in unter 0,1 km.Bis zum nächstgelegenen Kindergarten sind es ca. 1,1 km.
Praktischerweise ist eine Grundschule fußläufig in ca. 0,6 km zu erreichen. Eine Hauptschule liegt ca. 2,5 km von Ihrer Wohnung entfernt, eine Gesamtschule finden Sie in ca. 3,8 km vor. In ca. 3,3 km Entfernung befindet sich eine Realschule und ein Gymnasium ist ca. 3 km entfernt.

Ein Lebensmittelgeschäft können Sie in ca. 1,1 km erreichen.Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 1,8 km. Hier finden Sie das Allee-Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten vor.
In ca. 0,6 km finden Sie einen sehr weitläufigen Wald mit wunderschönen Wanderrouten entlang der Gelpe oder zum Morsbachtal – ideal für Naturfreunde oder Hundebesitzer.

Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark, die Eschbachtalsperre und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis mit einem überdachten Einkaufszentrum und einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Hier können Besucher und Einwohner gleichermaßen shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: KEI3RS

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

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