Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage – Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz und Komfort! (Häuser Weener)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Tichelwarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Erdgeschoss bietet eine helle Küche mit direktem Zugang zum gemütlichen Sommergarten, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Sommergarten wurde besonders hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Heizkörper, im Boden eingelassene Steckdosen sowie eine praktische Markise zur Beschattung, sodass dieser Bereich nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Das Wohnzimmer lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Fußbodenerwärmung und einen praktischen Abstellraum.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Schlafzimmer, das derzeit als stilvoller Familienraum genutzt wird. Dank der Größe bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

Das ca. 517 qm große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die ruhige Sackgassenlage sorgt dabei für ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt zusätzlich für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Nutzung des Hauses. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert.

Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und durchdachte Bauweise sowie den äußerst gepflegten Zustand. Hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort, Großzügigkeit und Wohnqualität ideal miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Highlights

- geflieste Garage
- Sommergarten mit im Boden eingelassene Steckdosen, Heizkörper und Markise
- Terrasse mit Südwestausrichtung
- ebenerdiges Wohnen möglich
- pflegeleichtes Grundstück
- Gasheizung von 2015
- Wohnzimmer gefliest
- Außensteckdosen
- Sackgassenlage
- sehr gepflegt
- großzügige und durchdachte Raumaufteilung
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer
- helle Küche mit direktem Zugang zum Sommergarten
- großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Teilungsmöglichkeit
- zwei Badezimmer
- Photovoltaikanlage für energieeffizientes Wohnen
- familienfreundliches Wohnumfeld
- viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste
- sofort einziehen und wohlfühlen

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Flur: 14,88 qm
Küche: 20,27 qm
Wohnzimmer: 25,43 qm
Schlafzimmer: 17,22 qm
Badezimmer: 7,54 qm
Abstellraum: 6 qm
Sommergarten: 10,20 qm
Überdachung: 9,40 qm
Terrasse: 3 qm
Terrasse: 5 qm

Dachgeschoss:
Flur: 13,40 qm
Schlafzimmer: 31,80 qm
Kinderzimmer: 18,80 qm
Heizungsraum: 2,33 qm

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Weener im Landkreis Leer, im idyllischen Rheiderland in Ostfriesland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.

Weener verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und kleine Fachgeschäfte prägen das charmante Stadtbild.
Die historische Altstadt mit ihrem maritimen Flair sowie die Nähe zur Ems laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegende Landschaft ist typisch ostfriesisch geprägt von weiten Wiesen, Deichen und Wasserläufen und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B436 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind die Städte Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt, wodurch sich zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

tomke.weber@remax.de
Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814