Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Kamin, Garten und Garage in Eschweiler-Neu Lohn (Häuser Eschweiler)

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1992 erbautes Reihenmittelhaus in Eschweiler - Neu Lohn, das mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² und einem Grundstück von insgesamt 381 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf darstellt. Die Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine große Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet damit sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Der Flur ist mit hochwertigem belgischem Blaustein ausgestattet und führt über eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, ein separates Esszimmer mit stilvollem Eichendielenboden, das zugleich direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet sowie die Küche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster.
Im ersten Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines über ein zusätzliches Ankleidezimmer verfügt. Zwei Räume sind mit Holzdielen ausgestattet, ein weiteres Zimmer mit Laminat. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die neutrale Gestaltung trifft auch noch den heutigen Geschmack und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und nutzbar, wird derzeit jedoch nicht zur Wohnfläche gezählt. Es bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise für Hobbys oder das Arbeiten im Homeoffice, und kann unter Umständen auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ob ein Dachgeschossausbau möglich ist, sollte vom Käufer individuell mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden.
Der Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Partykeller stehen hier ein Waschraum, ein Lagerraum sowie ein Hausanschluss- und Heizungsraum zur Verfügung. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Baujahr.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und einer überdachten Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Eine im Erdreich eingelassene Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.500 Litern sorgt für eine nachhaltige und kostensparende Gartenbewässerung. Die Garage mit Stromanschluss und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Baujahr, Eichendielenboden (massiv) im Wohn- und Esszimmer, Holzdielen in den Schlafzimmern sowie klassische Fliesen in den Sanitärbereichen. Im Wohnzimmer sorgt der Kaminofen zusätzlich zur Ölzentralheizung für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Reihenmittelhaus um eine solide Immobilie mit viel Potenzial. Es bietet großzügige Wohnflächen, einen voll nutzbaren Keller, einen großen Garten mit nachhaltiger Bewässerungslösung sowie eine Garage und einen Stellplatz. Familienfreundlich und ruhig gelegen stellt es eine hervorragende Gelegenheit dar, Wohnen und Wohlfühlen miteinander zu verbinden.

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Allgemein:
Baujahr: 1992
Grundstück: 381 m²
Wohnfläche: ca. 122 m²
Dachgeschoss gedämmt
Voll unterkellert
Garage mit Stromanschluss
zusätzlicher PKW-Stellplatz
ca. 6.500 Liter Zisterne zur Gartenbewässerung
Kaminofen im Wohnzimmer
Ölzentralheizung
Kunststofffenster, doppelt verglast
ruhige Wohnlage in Eschweiler

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kaminofen (ggf. Nachrüstung erforderlich)
separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
Küche mit Abstellraum
Gäste-WC mit Fenster
Flur mit Boden aus belgischem Blaustein

Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, davon eines mit zusätzlichem Ankleidezimmer
zwei Schlafzimmer mit Holzdielen, ein Schlafzimmer mit Laminat
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Bad hell und neutral gefliest

Dachgeschoss:
gedämmt
nutzbar (z. B. Hobbyraum/Homeoffice) ggf. ausbaufähig nach Rücksprache mit dem Bauamt

Kellergeschoss:
Partykeller
Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Lagerraum
Heizungsraum
Hausanschlussraum

Die Lage präsentiert sich als ruhiger und naturnaher Wohnbereich.

Die tägliche Versorgung ist in nur 8 bis 10 Minuten Fahrzeit in Dürwiss oder Aldenhoven gewährleistet. Darüber hinaus sorgt die mobile Filiale der Sparkasse Aachen für eine wohnortnahe Abdeckung finanzieller Dienstleistungen.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen wie Neu-Lohn Kirche, Neu-Lohn Ringstraße und Neu-Lohn Wiesenstraße gut erschlossen, was eine bequeme Anbindung an umliegende Orte gewährleistet. Weitere Verkehrsanbindungen ermöglichen flexible Mobilität in der Region.

Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung nicht direkt ausgewiesen, dennoch bietet die ruhige Nachbarschaft gute Bedingungen für Familien und Kinder. Vor Ort gibt es einen Kindergarten sowie zahlreiche Wanderwege rund um Neu-Lohn, Fronhoven und den Blausteinsee. Für die Gastronomie steht der traditionsreiche Gasthof Rinkens zur Verfügung.

Insgesamt überzeugt die Nachbarschaft durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnaher Ruhe, guten Verkehrsanbindungen und einer angenehmen Auswahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

WICHTIG - Bitte beachten:
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