Familienfreundliches Haus mit tollem Wintergarten in Stotzheim (Häuser Hürth)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Eckhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage und überzeugt durch zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Küchengestaltung. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der sich über die linke Hausseite erstreckt. Er erweitert den Wohnbereich und schafft eine wunderbare Verbindung zum liebevoll angelegten Garten.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Von zwei der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da dieser Bereich nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet wurde, profitieren Sie von einer noch größeren Nutzfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern auch eine Sauna und weitere Räume, die als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden können. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Neben dem Haus befindet sich eine extra lange Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch ideal als Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt genutzt werden kann.

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über Fernwärme. Die doppelverglasten Fenster wurden teilweise im Jahr 2003 erneuert und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Auch die Badezimmer wurden modernisiert.


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1971
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 157,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Die Immobilie befindet sich in Hürth-Stotzheim, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Hürth, der besonders für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Stotzheim liegt verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt und die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4. Mit dem Bus können Sie bequem und regelmäßig nach Köln oder ins Hürther Zentrum fahren.

In der näheren Umgebung finden Sie alles was Sie für den Alltag brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Auch für Freizeit und Sport bietet sich Ihnen ein vielfältiges Angebot in Hürth und Umgebung. Neben zahlreichen Kindergärten, sind ebenso alle Schulformen in Hürth vertreten.

Baujahr: 1971
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 157,12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

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